# taz.de -- Wohnen in Bremen: Der Wandel eines Ghettos

	# taz.de -- Wohnen in Bremen: Der Wandel eines Ghettos

	> Osterholz-Tenever genießt bis heute keinen guten Ruf. Dabei hat sich das
	> Quartier durch Sanierung und Abriss zu einem (fast) normalen Wohngebiet
	> gemausert.

	Bild: Die Beton-Balustraden mussten weichen: Seit der Sanierung 2003 gibt es in…

	BREMEN taz \| Die Mieten steigen, günstige Wohnungen werden knapp. Das
	Viertel kämpft gegen die Stadtaufwertung, Tenever dafür. Wohnungsbündnisse
	werden geschmiedet, zugleich Luxuswohnungen gebaut. Wie leben die Menschen
	in armen und reichen Vierteln? Die taz.bremen beleuchtet in loser Folge,
	wie BremerInnen wohnen und sich der urbane Raum verändert.

	Wer mit Joachim Barloschky einen Spaziergang durch die Hochhaussiedlung von
	Tenever unternehmen will, sollte Zeit mitbringen. Er spricht jeden an,
	fragt, wie’s geht, ob die Wohnung in Ordnung ist, was der Job oder die
	Schule macht, ob’s was Neues gibt im Quartier. Barlo, so nennen ihn alle,
	hat zehn Jahre lang hier gewohnt und weitere zwanzig Jahre als
	Quartiersmanager für Tenever gearbeitet. Und er hat nicht nur die größte
	Veränderung des Viertels erlebt, sondern sie aktiv mitgestaltet.

	Aber von vorn. Falsche Planung und fehlende Infrastruktur machten die in
	den frühen 70er-Jahren gebauten Hochhäuser schon nach kurzer Zeit zum
	Problemviertel, Immobilienspekulanten ließen Häuser verkommen, die Bauweise
	tat ihr Übriges: Durch doppelte Eingangsbereiche, einmal ebenerdig und
	einmal im Hochparterre, abgehend von Beton-Balustraden, die alle Häuser
	umspannten, entstanden sogenannte „Angsträume“ mit dunklen Ecken und
	unübersichtlichen Zuwegen. Freiflächen bestanden aus Parkplätzen, Zufahrten
	und der Tiefgarage. Im Inneren waren die Hochhäuser immer dunkel, denn sie
	standen sich in geschlossenen Blöcken gegenüber. Vandalismus, sagt Barlo,
	sei damals an der Tagesordnung gewesen.

	## Sanierung und Abriss

	Dabei sind lange nicht so viele Wohnungen gebaut worden wie geplant,
	ursprünglich sollten es nämlich knapp 4.500 werden. Aber selbst die
	umgesetzten 2.650 „Wohneinheiten“ hatten mit Leerstand und Wegzug zu
	kämpfen. Keiner wollte dorthin, die BewohnerInnen wurden als „asozial“
	stigmatisiert.

	In den 80er-Jahren erkannte man die Probleme der „Großwohnsiedlungen“, und
	Tenever wurde in ein Programm zur Nachbesserung selbiger aufgenommen. Das
	war genau in der Zeit, als Barlo dorthin zog. Er setzte sich als
	„Bewohner-Aktivist“ ein, bevor er sein Engagement zum Beruf machte und
	Quartiersmanager wurde. Er hat erlebt, wie die städtische
	Wohnungsbaugesellschaft Gewoba die Häuser nach und nach aufkaufte, um sie
	im Rahmen des bundesweiten Modellprojekts „Stadtumbau West“ 2003 vom Ghetto
	in ein lebenswertes Viertel zu verwandeln.

	Dafür wurde Tenever nicht nur saniert, sondern zum Teil abgerissen: „Die
	meisten Häuser waren so marode, dass eine Sanierung teurer geworden wäre
	als ihr Abriss“, sagt Barlo. Trotzdem: „Wir haben immer ein Auge darauf
	gehabt.“ Die Gewoba habe zum Beispiel ein Haus abreißen wollen, das in
	Ordnung gewesen sei, im Gegenzug aber eines sanieren, bei dem sich der
	Aufwand nicht mehr gelohnt hätte, und das eine oder andere Haus hätten die
	Stadtteil-AktivistInnen auch gern behalten, „aber man muss insgesamt schon
	sagen, dass die Zusammenarbeit mit der Gewoba sehr gut war“.

	Knapp 950 Wohnungen hat Tenever durch die Sanierung eingebüßt, ungefähr so
	viele standen auch leer. Seither gibt es Licht und Grün: Die 10.000
	BewohnerInnen schauen nicht mehr auf Fassaden, sondern auf Freiflächen. Die
	wurden begrünt und mit Spiel- und Bolzplätzen und Sitzgelegenheiten
	versehen. Die Beton-Balustraden wichen großen Eingangsbereichen. Da hinein
	haben die Sanierungs-Architekten Glasboxen gebaut, in denen Concierges
	sitzen.

	„Die haben auch Briefmarken da und nehmen Post oder Pakete an“, sagt Peter
	Hallamoder, der in dem mit 21 Stockwerken höchsten Haus Tenevers wohnt.
	„Gerade für ältere Leute ist der Concierge toll, denn er nimmt ihnen nicht
	nur einiges ab, sondern er redet auch mit ihnen.“ Die Concierges sind
	Angestellte eines Beschäftigungsträgers, der sich um Langzeitarbeitslose
	kümmert und dürfen nicht in Konkurrenz zum sogenannten „ersten
	Arbeitsmarkt“ treten. Wo es Hausmeister und Sicherheitsdienste gibt, darf
	der Concierge nicht einspringen.

	Dass Sicherheitsleute ihre Runden drehen, wäre ohnehin seltener nötig, sagt
	Barlo: „Die Kriminalität ist hier maximal durchschnittlich hoch.“ Seit der
	Sanierung sei sie stark zurückgegangen, selbst nach Graffiti müsse man hier
	suchen: „Die Menschen respektieren und mögen das neue Tenever.“ Das mache
	sich auch in der Bewohnerstrukur bemerkbar: Während die meisten, die schon
	lange in Tenever leben, arbeitslos seien oder aufstockend Hartz IV bekämen,
	würden rund 70 Prozent der Menschen, die nach der Sanierung hergezogen
	seien, ihre Wohnungen ohne Hilfe vom Jobcenter oder Wohngeldamt bezahlen.

	Das liegt aber nicht nur an den optischen Veränderungen: Barlo hat mit den
	AnwohnerInnen mehrere hundert Projekte gestartet und dafür gesorgt, dass es
	einen Kinderbauernhof, Skater-Anlagen und eine „Halle für Bewegung“ gibt,
	dass die Schwimmhalle nicht abgerissen wurde, Mütter und Arbeitslose
	Anlaufstellen haben, dass die Bewohner, von denen rund 75 Prozent einen
	Migrationshintergrund haben, Sprach- und Alphabetisierungskurse machen
	können. Die Mieten, die nach der Sanierung auf 4,50 Euro pro Quadratmeter
	gestiegen sind, hält er für moderat.

	Zwei große Probleme hat Tenever allerdings noch immer, und die heißen:
	Neuwieder Straße 1 und 3. Diese Häuser gehören nicht der Gewoba, sondern
	„Heuschreckeninvestoren“, wie die Leute sie nennen: Als reine
	Spekulationsobjekte wechseln sie immer wieder die Besitzer. Um die Häuser
	kümmert sich niemand, die Keller sind aufgebrochen und voller Unrat, die
	Wohnungen verschimmelt, die Fahrstühle kaputt. „Hier herrscht“, sagt Barlo,
	„ein Leerstand von 20 Prozent.“ Ein Anwohner erzählt, dass dort viele
	Menschen ohne Mietvertrag hausen würden, „auch im Keller“. Die Gewoba wür…
	diese Häuser gerne kaufen, kommt aber nur schwer an die Eigentümer heran.

	## Not in ganz Bremen

	Abgesehen von diesen beiden Häusern ist Tenever voll, die Gewoba hat
	Wartelisten von Miet-Interessenten. Ist vielleicht doch zu viel abgerissen
	worden? „Nein“, sagt Barlo. „Es fehlt vor allem an sehr großen und sehr
	kleinen Wohnungen, und die gab es vorher auch nicht.“

	Das Grundproblem sei die Wohnungsnot in ganz Bremen: „Meiner Meinung nach
	sollten alle Bauherren dazu verpflichtet werden, 25 Prozent ihrer Wohnungen
	als sozialen Wohnbau auszuweisen.“ Dann entstünden nicht solche
	Neubaugebiete wie in der Überseestadt, „wo sich nur die Reichen eine
	Wohnung leisten können“. Auch ärmeren Menschen müsse im gesamten
	Stadtgebiet Wohnraum zur Verfügung stehen: „Ein neues Tenever kann ja wohl
	nicht das Ziel sein!“

	29 Jul 2012

	## AUTOREN

	Simone Schnase
	Simone Schnase

	## TAGS

	Immobilien Bremen

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