# taz.de -- Wohnen in Bremen: WG de luxe

	# taz.de -- Wohnen in Bremen: WG de luxe

	> Studentenresidenzen gelten als gute Anlage: Private Investmentfonds
	> setzen auf Wohnheime - und gerade Bremen ist für sie ein ziemlich
	> attraktiver Markt.

	Bild: Wohnresidenzbewohnerin: Judit Arranz Jimenos.

	Die Mieten steigen, günstige Wohnungen werden knapp. Das Viertel kämpft
	gegen die Stadtaufwertung, Tenever dafür. Wohnungsbündnisse werden
	geschmiedet, zugleich Luxuswohnungen gebaut. Wie leben die Menschen in
	armen und reichen Vierteln? Die taz beleuchtet, wie BremerInnen wohnen und
	sich der urbane Raum verändert.

	Für eine Studentenbude ist die Küche in Judit Arranz Jimenos Wohnung
	erstaunlich aufgeräumt. Abgewaschenes Geschirr türmt sich auf dem
	Abtropfbrett, der Gasherd glänzt, der Tisch ist fast leer geräumt. „Wir
	hatten gerade Revision“, erklärt die 20-jährige BWL-Studentin.

	Sie wohnt in der „Galileo Residenz“, dem ersten Studentenwohnheim in
	Bremen, das profitorientiert arbeitet. Um zu überprüfen, ob Möbel,
	Küchengeräte und Geschirr intakt sind, steht ein Mal im Monat ein
	Hausmeister vor der Tür des Zweierapartments. „Letztes Mal habe ich die Tür
	nicht sofort geöffnet, da ist er einfach so reingekommen“, erzählt die
	Erasmus-Studentin aus Madrid. In ihrer Privatsphäre fühlt sie sich aber
	nicht gestört, schließlich würde nur der Gemeinschaftsbereich überprüft.
	Bloß die Ansprüche bei den Inspektionen findet sie „übertrieben“. 40 Euro
	mussten sie zahlen, weil der Deckel einer Fernbedienung am heißen Toaster
	geschmolzen war.

	Arranz Jimeno und ihre Mitbewohnerin scheinen den Kabelfernseher nicht oft
	zu benutzen. Eine spanische Flagge verdeckt den Bildschirm. Judit versteht
	sich gut mit ihrer deutschen Wohnungsgenossin. „Wir machen öfter mal
	Abendessen zusammen“, sagt sie. „Ich habe sehr viel Glück gehabt mit ihr.�…

	Die beiden Studentinnen wohnen im Block A der Galileo Residenz. Die
	britische Firma Victoria Hall, die bereits in Großbritannien mehrere
	Wohnheime unterhält, hatte mit dem Projekt den Sprung auf den deutschen
	Markt gewagt. Das Konzept geht auf: Die Wohnungen sind nach Angaben der
	Wohnheimverwaltung immer voll belegt, knapp 50 Personen stehen zwei Monate
	vor Semesterbeginn auf der Warteliste. 284 Zimmer bietet die Residenz an,
	verteilt auf Wohnungen für zwei, drei, acht oder neun Personen. Wer, auf
	die Miete von 345 Euro noch zehn Euro drauflegt, bekommt einen der bunten
	Balkone, die aus der grauen Fassade hervorstechen.

	Mit wem man zusammenwohnt, entscheidet der Zufall. Nicht alle Bewohner sind
	so zufrieden mit ihren Mitbewohnern wie Arranz Jimeno. Ihre Freundin Begoña
	Iglesias Gutiérrezlebt in einer 9er-WG und ist gerade ziemlich genervt. Sie
	ist mit dem Putzdienst dran, um die Wohnung für die monatliche Überprüfung
	herzurichten. „Die wissen schon, dass es hier keine Teller gibt“, erzählt
	sie. „Man darf kein Besteck in der Küche lassen, weil es gestohlen wird.“
	Nun bewahrt sie ihren eigenen Satz Geschirr im Zimmer auf. Zusammenkünfte
	und Diskussionen haben nichts gebracht. Mehr als ein kurzes „Hallo“ tauscht
	sie mit ihren Mitbewohnern nicht aus, die Atmosphäre in der WG ist
	angespannt. Das Servicepersonal an der „Reception“ im Erdgeschoss ist in
	solchen Fällen machtlos. Sie sind für Verwaltungsangelegenheiten zuständig,
	geben die Post aus oder helfen bei Fragen. „Wenig studentisch“ nennt
	Iglesias Gutiérrez das Konzept. Hier leben auch Gastforscher oder
	Mitarbeiter aus dem angrenzenden Technologiepark. Da das Wohnheim privat
	ist, kann sich hier jeder einmieten. „Es ist eher ein Apartmenthaus als ein
	Studentenwohnheim“, sagt sie. „Meine Nachbarn kenne ich gar nicht richtig.�…
	Die offenen Treppenaufgänge, die direkt zu den Wohnungstüren führen, laden
	kaum zum Verweilen ein. Judit und Begoña unternehmen viel mit anderen
	Austauschstudenten und treffen sich mit ihnen auf der Parkfläche vorm
	Wohnheim oder in dem Café, das ins Gebäude integriert ist.

	Ähnliche Erfahrungen mit der anonymen Atmosphäre des Wohnheims hat auch
	Marvin Hoffmann gemacht. „Als ich mich hier beworben habe, dachte ich, dass
	es so ein Studentenwohnheim ist wie im Film“, erzählt der Jurastudent aus
	Brake. Nun lebt er mit einem Austauschstudenten zusammen. „Eine reine
	Zweck-WG“, man störe sich nicht. Hoffmann hat vor einem Jahr sein Studium
	an der Uni begonnen – als Massen von Studienanfängern aus Niedersachsens
	doppeltem Abi-Jahrgang und nicht mehr wehr- oder zivildienstpflichtige
	junge Männer den Wohnungsmarkt fluteten. Unter 300 Euro sei nichts zu haben
	gewesen. Obwohl er von Brake aus leichter nach Wohnungen hätte suchen
	können, zog er eines der 17 Quadratmeter großen Zimmer vor. „Einfach,
	schnell, möbliert“, waren für ihn genug Argumente.

	Einen Steinwurf von der Hochglanzresidenz entfernt steht das
	Campus-Wohnheim des Studentenwerks. Schmutzig-weiß ragt es in den Himmel,
	Gitter versperren die Aussicht von den Balkonen. Ein krasser Gegensatz zu
	den Aussichtsterassen im dritten Stock des Galileo-Gebäudes und den
	Panoramafenstern in den schicken Apartments. Marvin hatte sich auch für ein
	Zimmer in einem der subventionierten Wohnheime des Studentenwerks beworben,
	wo ein Zimmer 190 Euro im Monat kostet. Ein bis zwei Semester muss man auf
	einen Platz warten, da die meisten Wohnungen für die Regelstudienzeit von
	fünf Jahren vermietet werden. Außerdem dürfen Bewerber über nicht mehr als
	1.050 Euro im Monat verfügen.

	Das ist unattraktiv für Austauschstudenten, die höchstens ein Jahr bleiben
	oder für die „einkommensstarke Studentenschicht“. Und genau diese Gruppen
	haben Manager von Bau-Investmentfonds jetzt für sich entdeckt: Pünktlich
	zum Wintersemester eröffnet schräg gegenüber der Galileo Residenz ein neues
	privates Wohnheim mit 327 Zimmern. Die Mieten fürs Zimmer im Einzel- oder
	Doppelapartment beginnen bei 398 Euro. Jürgen Ramos von der
	verantwortlichen Investmentgruppe „Kapitalpartner Konzept“ stellt klar:
	„Das sind keine Wohnheime. Wir bauen Wohnungen für Leute, die sich das
	leisten können.“ Die Projekte sollen nachhaltig, aber eindeutig
	renditeorientiert sein.

	Die Rechnung der Fondsmanager für mögliche Geldgeber ist einfach. Es gebe
	1.720 Wohnheimplätze in der Hansestadt bei gleichzeitig 30.000 Studenten –
	Tendenz steigend. Die Analysen des Immobilieninvestors haben gezeigt: Immer
	mehr Schulabgänger fangen ein Studium an. Dazu komme der Zufluss aus dem
	Ausland. „In Deutschland kann man relativ günstig leben und gleichzeitig
	gut studieren“, so Ramos.

	Tatsächlich ist allein die Zahl der Erasmus-Studenten an deutschen
	Hochschulen in den letzten zehn Jahren um fast die Hälfte auf über 22.000
	gestiegen. Und 2010/11 waren an der Bremer Uni 230 Erasmus-StudentInnen
	eingeschrieben, sogar 259 waren es an der Hochschule mit ihrem
	internationalen Profil.

	Davon finden sich viele im Galileo-Wohnheim wieder. Marvin begegnet öfters
	Serben und Russen auf seinem Flur, Iglesias Gutiérrez hat zwei Brasilianer
	als Mitbewohner. Auf den Gängen hört man viel Englisch und Spanisch. Wie
	Arranz Jimeno wollen viele bereits eine Wohnung sicher haben, bevor sie
	nach Bremen kommen, und sich nicht in einem fremden Land durch WG-Castings
	kämpfen: „Galileo“, sagt sie, „war der erste Treffer bei Google.“

	13 Aug 2012

	## AUTOREN

	Nantke Garrelts

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