# taz.de -- Folgen eines Hausbrandes in Berlin: Dem Markt ausgeliefert

	# taz.de -- Folgen eines Hausbrandes in Berlin: Dem Markt ausgeliefert

	> Mieter*innen in der Nogatstraße sind seit fünf Wochen ohne Wohnung.
	> Sie befürchten Verdrängung und kritisieren Intransparenz der
	> Hausverwaltung.

	Bild: Kommt nach dem Feuer die Verdrängung? Mieter*innen fürchten die Folgen …

	Berlin taz \| Seit über einem Monat sind über 70 Bewohner*innen der
	Neuköllner Nogatsraße 41 wohnungslos. Überstürzt und nur mit dem, was sie
	am Körper trugen, mussten sie am 18. Oktober ihre Wohnungen wegen eines
	Brandes im Dachstuhl verlassen. Verletzt wurde dabei zum Glück niemand, die
	Folgen des Feuers sind für die Bewohner*innen dennoch immens.

	Sie wohnen seither in Notunterkünften bei Freunden, Verwandten, in
	Ferienwohnungen oder Hotels – und viele von ihnen durften noch nicht einmal
	kurz zurück in ihre Wohnungen, weil das Haus noch immer gesperrt ist. Ihnen
	fehlen Habseligkeiten, wichtige Dokumente und Kleidungsstücke, die in den
	vom Löschwasser beschädigten Wohnungen verrotten.

	Vor allem ihrem Eigentümer, der Deutschen Investment
	Kapitalverwertungsgesellschaft mbH in Hamburg, die nur über eine
	Hausverwaltung auftritt, machen die Mieter*innen Vorwürfe und suchen nun
	die Öffentlichkeit: „Die Hausverwaltung hat die Kommunikation mit den
	Betroffenen faktisch eingestellt. Es ist derzeit überhaupt nicht
	ersichtlich, ob irgendetwas getan wird, um die fortschreitende Zerstörung
	des Eigentums der Bewohner*innenaufzuhalten oder das Haus zu sanieren“,
	sagt eine Mieterin, die anonym bleiben will.

	Viele Mieter*innen hätten keine Hausratsversicherung und seien
	existenziell darauf angewiesen, Zugang zu ihren Sachen zu bekommen. Ebenso
	litten betroffene Kinder unter dem Verlust ihres Zuhauses, von Schul- und
	Spielsachen. Viele Bewohner*innen seien derzeit wegen psychischer
	Probleme krank geschrieben, heißt es in einer Mitteilung, die vernetzte
	Bewohner*innen am Montag veröffentlichten. Man fühle sich erschöpft und
	im Stich gelassen. Es zähle jeder Tag, aber man müsse darum kämpfen, neue
	Informationen bei Ämtern und Hausverwaltung zu erhalten.

	## Nach dem Feuer die Angst vor Verdrängung

	Eigentümer und Hausverwaltung hätten das Haus über Jahre hinweg
	vernachlässigt, sagte ein Mieter der taz. Der Dachboden, wo es gebrannt
	habe, sei nicht abgesichert gewesen, die Türen hätten offen gestanden. Der
	Mieter befürchtet nach dem Brand die Verdrängung: „Wir befürchten, dass die
	jetzige Situation vom Eigentümer Deutsche Investment dazu genutzt werden
	könnte, die Bewohner*innen loszuwerden und die Wohnungen teurer
	weiterzuvermieten.“ Tatsächlich gibt es einen [1][ähnlichen Fall in der
	Graefestraße], wo sich die Sanierungsarbeiten nach einem Brand in einem
	Mehrfamilienhaus seit über zwei Jahren hinziehen und verzweifelte
	Mieter*innen noch immer nicht zurück in die Wohnungen dürfen.

	Dass es bei ihnen ähnlich laufen könnte, befürchten auch die
	Mieter*innen in der Nogatstraße. Sie fordern einen sofortigen Zugang zu
	ihrem Eigentum, das sich noch in den Wohnungen befindet – ob durch
	geschultes Personal oder die Bewohner*innen selbst. Ebenso fordern sie
	eine transparente Kommunikation der Hausverwaltung, welche Einschränkungen
	für die Begehung bestehen, das komplette Statiker-Gutachten sowie umgehende
	Sanierungsmaßnahmen und Zusicherungen, keine Mieterhöhungen nach
	Wiedereinzug zu verlangen. Auch fordern sie den Bezirk Neukölln auf, aktiv
	zu werden, um die Bewohner*innen bei der Suche nach Wohnraum und
	anderweitig zu unterstützen.

	## „Plötzlich auf den Markt geworfen“

	Die Mieter*innen hatten sich nach dem Brand zusammengeschlossen, als sie
	stundenlang während des Feuerwehreinsatzes vor dem Haus warteten.
	Mittlerweile gebe es eine Whatsapp-Gruppe und regelmäßige Treffen. Einer
	der Mieter, der vorerst mit seiner Partnerin und Kindern bei Freunden
	untergekommen ist, sagt: „Das Zuhause ist uns weggebrochen und wir sind
	plötzlich auf den Markt geworfen.“

	Sie hätten als Familie über zwei Jahre lang nach einer Wohnung gesucht,
	bevor sie in die Nogatstraße umgezogen seien – nun stünden sie vor dem
	Nichts und einem völlig entfesselten profitorientierten Wohnungsmarkt. Von
	Seiten des Bezirks gebe es kaum Unterstützung bei der Wohnungssuche, auch
	die landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften zeigten bisher keine
	Bereitschaft, den wohnungslos gewordenen Bewohner*innen der Nogatstraße
	Wohnraum zur Verfügung zu stellen, kritisiert der Mieter.

	Das Bezirksamt Neukölln vermittelte zuletzt zwischen Bewohner*innen und
	der Hausverwaltung. Am Montagabend ist ein drittes Treffen im Rathaus
	geplant. Bezirksamtssprecher Christian Berg sagte, dem Bezirksamt sei
	„bewusst, dass die Situation für die Mieter:innen sehr belastend ist –
	insbesondere für diejenigen, die nicht zumindest kurz in ihre Wohnungen
	konnten.“ Bezüglich Notunterkünften oder Ersatzwohnungen heißt es: „Wer
	sich nicht selbst helfen könne, könne sich an das Bezirksamt wenden, um
	Obdachlosigkeit abzuwehren.“

	Eine kurze Betretung der Wohnungen, um notwendigste Dinge herauszuholen,
	ist aus Sicht des Bezirksamtes derzeit nicht möglich: Der Brand und die
	Löscharbeiten hätten das Haus dermaßen im Mitleidenschaft gezogen, dass
	eine sichere Benutzbarkeit nicht gegeben sei – das Amt dränge aber darauf,
	dass die Hausverwaltung darüber transparent informiere.

	Die Hausverwaltung EB Immobilienmanagement GmBH, die sich laut
	Eigenauskunft als Dienstleister „mit Fokus auf kapitalmarktgebundene
	Immobilienportfolios“ versteht, betont demgegenüber, sie informiere die
	Mieter*innen umfassend. Auf taz-Anfrage heißt es von EB
	Immobilienmanagement, man habe eine gesonderte Notfallhotline eingerichtet,
	die während der Geschäftszeiten ausschließlich den Mietern der Nogatstraße
	zu Verfügung stünde.

	Ebenso informiere man mit drei bis vier E-Mails pro Woche – eine fehlende
	Erreichbarkeit könne man nicht nachvollziehen. Es gebe digitale
	Sprechstunden sowie Treffen im Bezirksamt Neukölln bei „signifikant neuen
	Erkenntnissen“ und Einzeltermine in der Nogatstraße. Zudem sei umgehend ein
	Statik-Gutachten beauftragt worden, „dessen Zusammenfassung unmittelbar an
	die Mieter versendet wurde.“

	Laut einem Mieter ist das jedoch unzutreffend: Die Hotline der EB sei meist
	nicht erreichbar, auch gebe es keine drei bis vier Mails pro Woche. „Das
	ist wirklich dreist und hat nichts mit unseren realen Erfahrungen zu tun“,
	sagte er der taz. Ebenso hätten Mieter*innen nur drei Absätze des
	Statik-Gutachtens erhalten, obwohl zugesagt wurde, das gesamte Dokument
	einsehen zu können.

	Bezüglich Sanierungsarbeiten heißt es von der Hausverwaltung, dass mit
	Sicherungsarbeiten am Dach begonnen worden sei. Trocknungsmaßnahmen der vom
	Löschwasser beschädigten Wohnungen seien nicht eingeleitet worden und
	reichten zudem nicht aus. Ebenso gebe es aus Sicherheitsgründen derzeit
	kein Strom im Haus. Die Wohnungen dürften also weiter bei Kälte vor sich
	hin schimmeln.

	## Unzureichende Sicherungen und Plünderungen

	Während Bewohner des Seitenflügels einmal für 15 Minuten ihre Wohnungen
	betreten durften und dabei feststellen mussten, dass bereits Plünderungen
	stattgefunden hatten, warten Bewohner*innen des Vorderhauses weiter auf
	einen Zugang zu ihren Dingen. Zur Sicherung des Hauses betont die
	Hausverwaltung, einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst eingesetzt zu haben und
	die Schlösser aller Hauseingangstüren ausgetauscht zu haben.

	Dass die Bewohner des Vorderhauses noch keinen Zugang bekommen haben,
	erklärt die Hausverwaltung wiederum mit dem Beschädigungsgrad: „Beim
	Betreten des Vorderhauses besteht laut Statikgutachten und Aussagen des
	Bauamtes Lebensgefahr.“ Der Zugang sei seitens des Bauamtes Neukölln
	untersagt. „Erst nach vollständiger Sicherung des Dachgeschosses werden wir
	zeitnah auf einzelne Mietparteien bezüglich einer gemeinsamen
	Räumungsaktion zugehen“, heißt es.

	Man könne die Forderungen der Mieter hinsichtlich der Zutrittsgewährung
	komplett nachvollziehen, sich aber dem Betretungsverbot des Bauamts nicht
	widersetzen. Unklar ist laut Eigentümer gegenwärtig, inwiefern das Gebäude
	grundlegend saniert werden kann: Das hänge von den Zusagen des
	Gebäudeversicherers ab.

	Laut Polizei dauert die Ermittlung zu den Brandursachen weiter an. Auch
	nach Auskunft der Behörde stellen sich Fragen, inwiefern das Haus nach dem
	Brand tatsächlich ausreichend vor Plünderungen gesichert war: Am Tag danach
	hätten Beamte bei einer Nachschau festgestellt, dass die Türen noch
	geöffnet waren. Ein Einsatzwagen habe sich daraufhin um die Sicherung
	gekümmert und die Hausverwaltung darüber in Kenntnis gesetzt, wie es auf
	taz-Anfrage heißt. Danach habe die Hausverwaltung das Haustürschloss
	erneuert.

	Am 22. Oktober gab es laut Polizei erneut Bürgerhinweise darauf, dass sich
	Personen in dem Haus befunden hätten. Beamte hätten daraufhin festgestellt,
	dass eine Tür aufgebrochen wurde, und sicherten diese wiederum mit einem
	Schlüsseldienst. Später wurden durch Bewohner*innen zweier Wohnungen
	Einbruchstaten angezeigt, nachdem diese kurz Zugang zu ihren Wohnungen im
	Seitenflügel hatten.

	21 Nov 2022

	## LINKS

	[1] /Hauseigentuemer-gegen-Florian-Schmidt/!5875264

	## AUTOREN

	Gareth Joswig

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