# taz.de -- Betongold meets Brennpunkt: Glanz und Elend in Lichterfelde

	# taz.de -- Betongold meets Brennpunkt: Glanz und Elend in Lichterfelde

	> Am Stadtrand will Investor Klaus Groth ein neues Stadtviertel bauen.
	> Exklusiver Öko-Luxus trifft auf den einzigen Problemkiez im Südwesten.

	Bild: Lichterfelder Skyline: die Türme der Thermometersiedlung über dem Stadt…

	Ein roter Stachel steckt im friedlichen Fleisch des Bezirks
	Steglitz-Zehlendorf. Die [1][Stadtkarte des Monitoring Soziale
	Stadtentwicklung] macht mit dunkelroter Farbe alle zwei Jahre sichtbar, in
	welchen Kiezen die soziale Lage besonders hart ist. Der rote Stachel in
	Steglitz-Zehlendorf heißt Thermometersiedlung, ein Hochhausviertel am
	südlichen Stadtrand.

	Zwar ist die Siedlung umringt von relativ wohlhabenden Gebieten. Dennoch
	gehört sie zu Berlins härtesten Problemkiezen: Mit 60 Prozent sind hier
	ebenso viele Kinder von Armut betroffen wie in den bekannten Brennpunkten
	Nord-Neuköllns. Mit einem Unterschied: In der Thermometersiedlung geht der
	Trend laut Statistik sogar weiter bergab.

	In dieser schwierigen Lage sorgt eine 900-Millionen-Investition für Wirbel:
	Vor den Türen der Siedlung möchte der Berliner Immobilienmogul [2][Klaus
	Groth] ein neues Stadtviertel bauen – auf einem Gelände, auf dem sich
	Berliner Vergangenheit überschneidet mit aktuellen Konflikten um Stadt und
	Natur.

	„Wir haben dort als Kinder gespielt, Hütten aus Holz gebaut“, erzählt der
	17-jährige Johnny im Gemeindezentrum der „Thermo“. So wird die Siedlung von
	denen genannt, die schon immer hier wohnen. Die anderen Jugendlichen im
	Raum stimmen ihm zu: „Das war unsere Freifläche, wo man spazieren gehen
	konnte, ohne Sirenen und Blaulicht“, sagt der 19-jährige Hussein, ebenfalls
	aus der Siedlung.

	## Zwischen Wohntürmen und Mauerstreifen

	Die Freifläche, von der die beiden sprechen, ein Gelände von der doppelten
	Größe des Volksparks Friedrichshain, liegt im Schatten der bis zu 22
	Stockwerke hohen Wohntürme, zwischen der Stadtrandsiedlung und dem
	ehemaligen Mauerstreifen.

	Eine fast unwirkliche Landschaft: Sträucher quetschen sich durch die Fugen
	verwitterter Betonplatten, ein altes moosbewachsenes Gemäuer starrt mit
	seinen glasbefreiten schwarzen Fenstern in die Wildnis. Dahinter beginnt
	eine von Baumgruppen durchbrochene Wiesenlandschaft, durch die sich die
	Trampelpfade der Spaziergänger dem nahen Wald entgegenschlängeln.

	2012 kaufte Klaus Groth das einst staatseigene Grundstück, nach
	taz-Informationen zum extrem niedrigen Preis von 10 Millionen Euro. Seitdem
	möchten er und der Bezirk vor allem das, was gerade ganz Berlin will:
	bauen. Auf einer repräsentativen Pressekonferenz im November wurden die
	aktuellen Pläne vorgestellt.

	2.500 Wohneinheiten sollen auf 36 Hektar entstehen, nur 540 von ihnen
	Sozialwohnungen, dafür immerhin 420 exklusive Reihenhäuser. Der Name des
	geplanten Viertels: Neulichterfelde. Zukunftsweisende Konzepte zu
	nachhaltiger Energie, Mobilität, Naturschutz und „Community“ runden die
	Pläne ab. Ziel sei, ein „innovatives, ökologisches und ökonomisches
	Referenzprojekt für das urbane Leben im 21. Jahrhundert“ zu schaffen, so
	der Schöpfer über sein Werk.

	In der Tat: Die zukünftigen Bewohner erwartet ein schickes, modernes
	Quartier. Doch es gibt seit Jahren Streit um das Wie der Bebauung. Die
	Gründe liegen in der Geschichte des Ortes – aber auch in seiner Gegenwart.

	## Tausende Kriegsgefangene

	Bis in die 1930er Jahre jüdisches Eigentum, wurde das Grundstück von den
	Nazis „arisiert“ und der Reichsbahn übergeben. 1940 errichtete schließlich
	die Wehrmacht das Kriegsgefangenenlager Stalag IIID auf dem Gelände. Etwa
	2.600 Menschen mussten in den Baracken hausen, vor allem Franzosen. Drei
	noch immer erhaltene Gebäude konnten inzwischen als Überreste aus
	Nazizeiten identifiziert werden, darunter das moosbewachsene Gemäuer mit
	den glaslosen Fenstern.

	In Groths Planung fand dieses historische Erbe allerdings erst vor zwei
	Jahren Eingang. „Erste vom Bauunternehmen in Auftrag gegebene historische
	Recherchen erwähnten die Nazi-Vergangenheit gar nicht“, erinnert sich
	Thomas Schleissing-Niggemann, Vorsitzender der Initiative KZ-Außenlager
	Lichterfelde.

	„Zusammen mit dem NS-Dokumentationszentrum Topographie des Terrors haben
	wir daraufhin das Gelände besichtigt und gemeinsam mit dem Aktionsbündnis
	Lichterfelde Süd und dem VVN-BdA Antrag auf Denkmalschutz gestellt.“

	Erst seitdem zeige sich die Groth-Gruppe kooperativ und integrierte die
	drei historischen Gebäude in ihre Baupläne. Auf den Bezirk ist der
	Vorsitzende der Initiative weniger gut zu sprechen. Es finde sich kein
	Träger für den in der Kriegsgefangenenbaracke am Landweg 3/5a geplanten
	Lernort: „Der Bezirk müsste hier einspringen, damit die Erinnerung an die
	Verbrechen wachgehalten wird“, so Schleissing-Niggemann.

	## Natur unter Beschuss

	Nach der Befreiung Berlins nutzte ab 1953 die US-Armee das Gelände für
	Truppenübungen. Eine ganze Geisterstadt inklusive U-Bahnhof wurde
	errichtet, um darin den Häuserkampf zu proben. Unter Kugelhagel und
	Hubschrauberdonner entwickelte sich hinter Nato-Stacheldraht eine
	vielfältige Flora und Fauna, für die sich nach Abzug der Truppen 1994
	zunehmend Naturschützer interessierten.

	2011 gründete sich deshalb das Aktionsbündnis Lichterfelde Süd. Kernthema:
	eine Bebauung im Einklang mit den vorhandenen Naturräumen. Helmut Schmidt
	war von Anfang an dabei. Er redet ruhig, aber eindringlich: „Ein
	Bezirks-Gutachten von 2012 hat wegen der schützenswerten Natur damals nur
	16 Hektar als Bauland ausgewiesen.“ Groth habe anschließend gedroht, gar
	nicht zu bauen. Jetzt sollen 36 Hektar frischem Beton weichen.

	„Der Staat müsste doch das Allgemeinwohl im Blick haben“, so Schmidt. Das
	Aktionsbündnis sei dabei nie per se gegen eine Bebauung gewesen, so
	Schmidt: „Wäre man unseren Vorschlägen gefolgt, stünden dort heute 1.600
	sozialverträgliche genossenschaftliche Wohnungen.“

	In Groths neuem Stadtviertel wird der Anteil der Sozialwohnungen hingegen
	nur etwa 20 Prozent betragen. In einer Stadt, in der laut dem
	Verbändebündnis Soziales Wohnen bis 2030 rund 80.000 Sozialwohnungen gebaut
	werden müssten, ist das auffällig wenig – und nur durch eine Reihe für den
	Eigentümer begrüßenswerter Umstände möglich.

	## Sozialbau à la Steglitz-Zehlendorf

	Denn ab Januar 2018 ist berlinweit eigentlich ein Anteil von 30 Prozent
	Sozialbau für Großprojekte vorgeschrieben. Groth und der Bezirk schlossen
	jedoch noch am 31. Juli 2018 einen städtebaulichen Vertrag, der das
	Unternehmen nur auf 25 Prozent Sozialbau verpflichtete. Grund hierfür war
	eine Übergangsfrist, bis zu deren Ende Baufirmen die neue 30-Prozent-Quote
	erspart blieb. Stichtag: der 31. Juli 2018.

	Bezirksbürgermeisterin Cerstin Richter-Kotowski (CDU) nannte diese
	Zeitplanung auf taz-Anfrage „vernünftig“. Man trage schließlich
	Verantwortung gegenüber dem Investor.

	Ebenfalls glücklich für Groth: Die 420 geplanten Reihenhäuser senken die
	Zahl der Geschosswohnungen und damit den Umfang des vorgeschriebenen
	Sozialwohnungsbaus. Kaum nötig zu erwähnen, dass Reihenhäuser im Bezirk als
	extrem begehrt gelten. „Die Kaufpreise werden eine halbe Million deutlich
	übersteigen“, so Klaus Groth persönlich im November.

	Neben der niedrigen Zahl geförderter Wohnungen fällt auch ihre Platzierung
	auf. Die preiswerten Blöcke befinden sich vor allem am Rand des Wohngebiets
	mit großer Entfernung zum S-Bahnhof oder in lärmbelasteten Lagen, etwa an
	der von ICE und Güterzügen befahrenen Bahntrasse oder an lauten Haupt-
	sowie Zufahrtsstraßen.

	Die Bezirksbürgermeisterin springt Groth zur Seite: „Die Verteilung sorgt
	für eine soziale Durchmischung.“ Die Fehler der „Thermo“ sollten nicht
	wiederholt werden. Man sei „stolz auf die Kooperation mit Groth“.

	Helmut Schmidt vom Aktionsbündnis Lichterfelde Süd hat den Bezirk weniger
	kooperativ erlebt: „Wir wurden immer nur als Gegner behandelt.“ Für die
	Sozialverträglichkeit des neuen Viertels müsse man auch das Umfeld im Blick
	haben – und das verfalle seit Jahren zusehends: „In der Thermo wachsen
	Birken in den Fußballtoren!“

	Im Gemeindezentrum in der Thermometersiedlung, keine 50 Meter vom geplanten
	Neubaugebiet entfernt, macht auch der 19-jährige Antonio seinem Frust Luft:
	„Die Reichen da drüben kriegen alles neu gemacht und hier müssen Familien
	auf einen maroden Spielplatz gehen, auf dem sich ihre Kinder verletzen!“

	Die Jugendlichen hier sind mit dem im Gemeindezentrum ansässigen
	Sozialverein Bus-Stop aufgewachsen. „Siebzehn Jahre dieselben Stühle“, ruft
	Johnny S. und es wird still. „Seit ich denken kann, gab es hier nichts
	Neues.“ Das Jahrzehnte alte Gemeindezentrum strahlt eine sympathische Wärme
	aus, trotz der maroden Holzwände hier und da. Bunte Plakate mit Fotos
	zieren die Wände.

	## Sorge um Sozialverein

	Hier begannen Martina Bischof und ihr kürzlich verstorbener Mann Jürgen in
	den neunziger Jahren, den Jugendlichen einen Freizeitort zu bieten und sie
	zu Konfliktschlichtern auszubilden. Ein soziales Netz entstand, eine Art
	Dschungel-Funk, der laut Polizei zur Reduzierung der Kriminalität im Kiez
	um 40 Prozent führte. Auch Klaus Groth hat die Wichtigkeit dieses Vereins
	erkannt. Seit etwa vier Jahren unterstützt der Bauherr von Neulichterfelde
	Bus-Stop finanziell.

	Doch die 900-Millionen-Investition der Groth-Gruppe schafft auch
	Realitäten. Der erwartete Zuzug von etwa 6.000 überwiegend gutbetuchten
	Neubürgern ruft die Kirchengemeinde auf den Plan. „Die Kirche erwartet den
	Zuzug von neuen Gemeindemitgliedern und will deswegen dieses Zentrum hier
	neu bauen“, so Bischof. Im Neubau ist für Bus-Stop deutlich weniger Raum
	vorgesehen.

	Ein weiteres Jugendprojekt in der Thermo ist von der Dynamik betroffen.
	„Die Gemeinde hat unseren Kooperationsvertrag nach 28 Jahren gekündigt“,
	erzählt Constantin Huth, Leiter des Jugendzentrums Holzkirche. „Für die
	Finanzierung des neuen Gemeindezentrums sollen wir jetzt der Kirche Pacht
	zahlen.“ Das könne man aber nicht leisten.

	Zwar ist der Träger Goldnetz bereits jetzt für „Community“-Arbeit in
	„Neulichterfelde“ vorgesehen und steht auch in Kontakt mit Bus-Stop. „Aber
	die kennen sich nicht aus im Kiez“, sagt Leiterin Martina Bischof besorgt.
	Im Sommer gehe sie in Rente und das Jugendamt und die Behörden hätten
	bisher kaum auf ihre Warnungen reagiert. „Die können sich nicht vorstellen,
	was es für die Umgebung hier heißt, wenn Bus-Stop stirbt“, fügt sie hinzu.

	Auch die Jugendlichen sorgen sich um die Zukunft des Viertels: „Wir
	brauchen einen Ort, wo wir hingehören“, sagt Hussein. Er und die anderen
	befürchten Spannungen zwischen dem Neubaugebiet und dem Brennpunkt. Ihr
	Enthusiasmus über die neuen, innovativ lebenden Nachbarn hält sich in
	Grenzen.

	„Neulichterfelde? Wir sind doch Lichterfelde!“, ruft der 18-jährige Fabian.
	„Wieso nicht Neuzehlendorf? Da passen die doch eh besser hin.“

	NaN NaN

	## LINKS

	[1] https://www.stadtentwicklung.berlin.de/planen/basisdaten_stadtentwicklung/m…
	[2] https://www.youtube.com/watch?v=u8NPJvVt6BE

	## AUTOREN

	Björn Brinkmann

	## TAGS

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