# taz.de -- Gentrifizierung in Berlin: Wir rücken zusammen

	# taz.de -- Gentrifizierung in Berlin: Wir rücken zusammen

	> Der fehlende Leerstand ist das größte Problem der Gentrifizierung. Selbst
	> da, wo man es nicht vermutet – am Stadtrand in Berlin-Spandau.

	Grell leuchten die bunten Hochhäuser in der Heerstraße Nord, einer
	Großsiedlung am westlichen Stadtrand Berlins. 22 Stockwerke hoch erheben
	sie sich, umgeben von mehrgeschossigen 70er-Jahre-Bauten. Mehr als 18.000
	Menschen leben in der Siedlung, die im Spandauer Ortsteil Staaken liegt.
	Ginge es nur nach der Nachfrage, wären es noch deutlich mehr – obwohl die
	Heerstraße trotz angrenzender Döberitzer Heide nicht unbedingt das ist, was
	man sich unter einer „Traumlage“ vorstellt. Doch freie Wohnungen sind in
	Berlin Mangelware. Selbst am Stadtrand sind sie nicht mehr so ohne Weiteres
	zu ergattern.

	„Die vermittelbaren Wohnungen, die wir dort haben, sind weitestgehend
	vermietet“, sagt Josiette Honnef von der Wohnungsbaugesellschaft Gewobag.
	Der Gesellschaft gehört rund ein Drittel der etwa 8.000 Wohnungen in der
	Heerstraße Nord. Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum werde immer
	größer. In den letzten drei Jahren habe es konstant mehr Bewerber_innen als
	zu vermietende Wohnungen gegeben, sagt Honnef. Tatsächlich fand sich zum
	Beispiel im Dezember für den gesamten Bezirk Spandau kein einziges
	Wohnungsangebot auf der Gewobag-Website – Mitte März sind es gerade mal
	neun.

	## Unbewegt

	Anfang der 2000er Jahre sah das noch ganz anders aus. Damals standen in der
	Heerstraße Nord 18 Prozent der Wohnungen leer. Doch während die Mieten
	überall in Berlin enorm stiegen, schrumpfte die Zahl leer stehender
	Wohnungen an den Stadträndern zusehends. Im Jahr 2012 waren es für das
	Gebiet Heerstraße Nord nur noch etwa 3 Prozent – und selbst das scheint aus
	heutiger Sicht reichlich.

	Der Mangel an leer stehenden Wohnungen ist stadtweit ein Problem. 2011
	waren es in Berlin immerhin noch 3,5 Prozent. Die Zahl hat sich bis zum
	Jahr 2015 etwa halbiert. Die Großbausiedlung in Spandau ist keine Ausnahme,
	sondern die Regel: Auch im Ortsteil Hellersdorf am östlichen Stadtrand sank
	der Leerstand innerhalb von zehn Jahren von 12,6 Prozent auf gerade noch
	1,4 Prozent im Jahr 2015. Das liegt sogar knapp unter dem stadtweiten
	Durchschnitt.

	Die Wohnungswirtschaft spricht bereits ab einem Leerstand von 2 bis 3
	Prozent von Vollvermietung. Dies ist die Schwelle, an der noch ausreichend
	Mobilität auf dem Wohnungsmarkt möglich ist. Wer umziehen möchte, findet
	eine Wohnung und gibt dadurch seine wieder frei. Auch Sanierungsarbeiten,
	die Wohnungen zwischenzeitlich dem Markt entziehen, stellen mit einem
	solchen Puffer kein Problem dar. Ist dieser jedoch nicht vorhanden, kommt
	die Bewegung innerhalb der Stadt zum Erliegen.

	## Überbelegt

	Die Konsequenz: Man rückt zusammen. Der Wohnraum muss reichen, egal wie eng
	es ist. Dabei spielt keine Rolle, ob inzwischen Nachwuchs da ist.
	Paradoxerweise zwingen die steigenden Mieten Menschen aber auch, in zu
	großen Wohnungen zu bleiben. Ein Witwer etwa würde gern in eine kleinere
	Wohnung ziehen, seine große würde frei werden. Doch eine Einzimmerwohnung
	zum heutigen Mietniveau wäre viel teurer als seine alte Wohnung. Zu solchen
	Konditionen kommt ein Umzug kaum infrage.

	Immer schlechtere Wohnlagen und Überbelegung: Das ist die nächste Stufe der
	Gentrifizierung. Sie zeichnet sich nicht mehr nur dadurch aus, dass die
	Verdrängten ihre Kieze verlassen müssen. „Innere Verdrängung“, so nennt …
	Stadtforscher Sigmar Gude das Phänomen deswegen; „Verdrängung aus dem
	Lebensstandard“, sagt der Stadtsoziologe und Gentrifizierungskritiker
	Andrej Holm dazu. Wie schwerwiegend die Folgen der Gentrifizierung
	tatsächlich sind – das wird erst jetzt so richtig deutlich.

	## Malern lohnt nicht, sie wollen doch umziehen

	Die Al Soukiehs aus Kreuzberg sind seit sechs Jahren auf der Suche nach
	einer neuen Bleibe. Doch es gibt kaum Wohnungen, die groß genug wären für
	sie – und auch erschwinglich. Die sechsköpfige Familie muss bleiben, wo sie
	ist: in beengten Verhältnissen.

	Es dampft, als Darine Al Soukieh heißen Tee aus einer kleinen silbernen
	Kanne in die Tassen auf dem Wohnzimmertisch gießt. „Ein viertes Zimmer“,
	sagt die 37-jährige Frau mit dem rundlichen Gesicht. „Dann wäre alles gut.�…
	Es müsse nicht mal ein großes Zimmer sein, sagt sie und streicht ihr
	schwarzes Kopftuch glatt. Die Wohnung der Al Soukiehs im Berliner Stadtteil
	Kreuzberg ist karg eingerichtet, das Mobiliar auf das Nötigste reduziert.
	Das geräumige Wohnzimmer ist das Herz der Wohnung, in deren drei Zimmern
	Darine Al Soukieh und ihr Mann Ismael mit ihren vier Kindern wohnen – auf
	gerade mal 70 Quadratmetern.

	Dabei stünde den Al Soukiehs viel mehr zu. Ismael Al Soukieh, ein groß
	gewachsener Mann mit leichtem Bauchansatz und dunklen Haaren, durch die
	sich graue Strähnen ziehen, sitzt auf dem Sofa. Aus gesundheitlichen
	Gründen kann der 51-Jährige seit rund zehn Jahren nicht mehr in seinem Job
	auf dem Bau arbeiten, die Familie lebt von Hartz IV. Beim Jobcenter heißt
	es, für einen Sechspersonenhaushalt seien maximal 109 Quadratmeter
	angemessen – die Familie liegt mit ihrer Wohnung unterhalb der maximalen
	Wohnfläche für einen Dreipersonenhaushalt.

	## Die weißen Wände sind nun grau

	Es geht aber nicht darum, was den Al Soukiehs zusteht. Seit etwa sechs
	Jahren sind Darine Al Soukieh und ihr Mann auf der Suche nach einer neuen
	Wohnung – vergebens. Es gibt kaum Wohnungen in der benötigten Größe, die
	das Ehepaar sich leisten kann. Und die, die es gibt, sind umkämpft. Denn in
	keiner anderen deutschen Großstadt sind die Mieten im vergangenen Jahrzehnt
	so extrem gestiegen wie in Berlin. Genau gegensätzlich verhält es sich mit
	der Entwicklung des Leerstands: Nicht nur günstige Wohnungen sind
	Mangelware, es gibt überhaupt kaum noch freie Wohnraum. Gerade mal rund 1,7
	Prozent beträgt die Leerstandsquote in Berlin, so niedrig wie seit 20
	Jahren nicht mehr. Für einen entspannten Wohnungsmarkt setzen ExpertInnen
	eine Untergrenze von 3 Prozent an.

	1,7 Prozent – eine Zahl, die eines deutlich macht: Die Wohnungsnot ist in
	Berlin kein Problem, mit dem nur gering verdienende oder vom Amt abhängige
	Haushalte konfrontiert sind. Es betrifft Familien, in denen beide Eltern
	ohne Job sind, ebenso wie solche, in denen die Erwachsenen studiert haben
	und arbeiten gehen. Es betrifft die Al Soukiehs in Kreuzberg ebenso wie die
	Lindermeirs in Neukölln.

	Vom Wohnzimmerfenster der Al Soukiehs sieht man mit Einkäufen bepackte
	Menschen aus der Markthalle am Kreuzberger Marheinekeplatz kommen. Gelegen
	zwischen Alnatura-Laden und Biocompany, duftet es in der 1892 eröffneten
	Kaufhalle nach Auberginen in Olivenöl und gebratenem Fleisch, alles zu
	ambitionierten Preisen. Im Obergeschoss legen junge Leute mit Hornbrillen
	und Jutebeuteln Seitan-Nuggets auf das Kassenband eines veganen
	Supermarkts. Gegenüber dieser Szenerie wirkt die Wohnung der Al Soukiehs
	direkt um die Ecke wie ein Besuch in der Vergangenheit: als die
	Durchschnittsmieten in der Gegend noch nicht bei 10 bis 11 Euro pro
	Quadratmeter nettokalt lagen.

	Im Laufe der Jahre sind die weiß gestrichenen Wände im Wohnzimmer grau
	geworden. Seit 17 Jahren wohnt das Ehepaar Al Soukieh hier. Jetzt sitzen
	die beiden in der Sofaecke am Fenster, Darine Al Soukieh blickt
	nachdenklich auf die Kinderkritzeleien an den Wänden. Vor allem neben dem
	Schreibtisch in der Ecke sieht es aus, als machten die Kinder ihre
	Hausaufgaben gern mal an der Wand statt auf einem Blatt Papier. Von den
	Türen blättert an einigen Stellen der Lack. „Jedes Jahr überlegen wir, zu
	renovieren“, sagt die Frau mit den freundlichen Augen und dem
	zurückhaltenden Lächeln. „Aber dann denken wir: Wir wollen doch umziehen.“

	„300 D-Mark warm habe ich beim Einzug für die Miete bezahlt“, sagt Ismael
	Al Soukieh. Inzwischen sind es 615 Euro – ihre Warmmiete liegt damit mehr
	als 2 Euro unter der durchschnittlichen Nettokaltmiete in der Gegend. Doch
	selbst der beste Quadratmeterpreis hilft nichts, wenn die Wohnung zu klein
	ist. Die vier Kinder der Al Soukiehs schlafen alle im selben Raum – vom
	Jüngsten, dem achtjährigen Sohn Ali, bis zur 17-jährigen Rana. Weniger als
	15 Quadratmeter hat das schlauchförmige Kinderzimmer. Auf der Schrankwand
	stapeln sich leere Koffer. Rana und ihre 13-jährige Schwester Rima liegen
	in ihrem Hochbett, stellen sich schlafend. „Sie sind schüchtern“, lacht die
	Mutter. Ali und der 11-jährige Tarik müssen sich ein Bett teilen. Doch im
	Moment ist das Bett leer – Tarik ist bei der Ergotherapie, der Jüngste
	sitzt brav neben den Eltern im Wohnzimmer und lächelt. Kein böses Wort
	kommt über seine Lippen: Sich mit dem Bruder ein Bett zu teilen sei
	„schön“. Ein größeres Zuhause wünscht er sich trotzdem: „Weil das sch…
	wäre.“

	Fast jeden Tag durchsucht Darine Al Soukieh die Wohnungsangebote auf den
	einschlägigen Internetportalen. „Aber manchmal kann ich nicht mehr“, sagt
	sie. Sie tippt und wischt ein paarmal auf ihrem Smartphone, dann schiebt
	sie das Telefon über den Tisch. „Kreuzberg ist zu teuer“, sagt sie. Die
	Wohnungsangebote sprechen für sich: Eine Zweizimmerwohnung direkt um die
	Ecke, knapp 97 Quadratmeter für rund 1.260 Euro kalt. Oder eine Wohnung am
	nahe gelegenen Landwehrkanal: gerade mal 69 Quadratmeter, zwei Zimmer, für
	1.730 Euro kalt.

	Am nächsten Tag wollen sie zu einer Besichtigung im angrenzenden Stadtteil
	Schöneberg. Es geht um eine Wohnung im Besitz der Gewobag, eines der sechs
	kommunalen Wohnungsunternehmen in Berlin. Entsprechend günstig ist die
	Miete – vier Zimmer auf 105 Quadratmeter, für etwa 718 Euro kalt. Er sei
	schon zu mehreren solcher Termine gegangen, sagt Ismael Al Soukieh. „Mehr
	als hundert Leute waren da, das war verrückt“, erinnert er sich. Immer und
	immer wieder habe er seine Unterlagen eingereicht, aber nie sei etwas
	zurückgekommen. So sehr sie ihren Kiez lieben, die Al Soukies suchen auch
	in Tempelhof oder in den weiter entfernten Bezirken Rudow und Spandau. Doch
	auch dort gibt es kaum freie Wohnungen.

	## Die Nachbarschaft: Kreuzberg 61

	„Ich kenne hier jede Straße, jede Ecke“, sagt Ismael Al Soukieh. Er kam in
	den 1990er Jahren als Bürgerkriegsflüchtling aus dem Südlibanon nach
	Deutschland, seit 1998 hat er die deutsche Staatsbürgerschaft. Zunächst
	lebte er in der Stadt Werl in Nordrhein-Westphalen, knapp 40 Kilometer
	östlich von Dortmund. Vor 20 Jahren kam er für die Arbeit auf einer
	Baustelle nach Berlin, seitdem lebt er im Kiez.

	„Es geht mir vor allem um Rana“, sagt Darine Al Soukieh. „Unsere Tochter
	ist jetzt 17 und muss sich immer noch ein Zimmer mit ihren drei
	Geschwistern teilen.“ Rana geht in die zehnte Klasse, sie will Abitur
	machen. Doch die Ruhe zum Lernen fehlt zu Hause: Die Kinder machen ihre
	Hausaufgaben am Esstisch im Wohnzimmer, wo der Fernseher läuft, auf dem
	Sofa gequatscht wird, die Geschwister streiten. Oder auf dem Bett.
	Besonders im Winter sind die Geschwister am Nachmittag meist zu Hause. Im
	Sommer ist alles ein wenig einfacher: Die Jungs kicken dann oft auf dem
	Fußballplatz um die Ecke, auch ein Spielplatz liegt direkt vor dem Haus.

	Ismael Al Soukiehs Blick wandert durch das Wohnzimmer, vorbei an der
	Schrankwand mit dem Fernseher und der Vitrine mit den
	Porzellan-Leuchttürmen. Sonst gibt es wenig Schmückendes an den Wänden, die
	Einrichtung ist auf das Nötigste beschränkt: Sofaecke, Schrankwand, Tisch
	und Eckbänke, ein kleiner Schreibtisch in der Ecke. „Wenn etwas kaputt ist,
	schmeiße ich es sofort weg“, sagt Ismael Al Soukieh.

	## Der alte Mietvertrag

	Er habe mal die Hausverwaltung gefragt, ob sie die Wohnung tauschen
	könnten. Damals hätte es gerade mehrere freie Wohnungen im Haus gegeben,
	größere als die der Al Soukiehs. Doch aus dem Plan wurde nichts. „Die sind
	froh, wenn wir ausziehen“, sagt er. Dass die Miete der Al Soukiehs so
	günstig ist, liegt an ihrem alten Mietvertrag – bei Neuvermietung könnte
	die Hausverwaltung deutlich mehr Geld verlangen. So wie bei der
	4-Zimmer-Wohnung im Haus, auf die Ismael Al Soukieh ein Auge geworfen
	hatte. Etwa 800 Euro zahlte die Nachbarin, die dort wohnte. Doch nach ihrem
	Auszug verlangte die Hausverwaltung dann mehr, als die Al Soukiehs sich
	leisten können. Dabei könnten sie durchaus mehr aufbringen, als sie
	momentan zahlen. Bis zu 924 Euro bewilligt ihnen das Amt.

	Erst einmal bleibt es eng bei den Al Soukiehs. „Wir haben aus Spaß schon
	mal überlegt, noch eine Wand einzuziehen“, lacht Darine Al Soukieh. „Aber
	dann wäre vom Wohnzimmer ja nichts mehr übrig.“ So wenig Mut die Lage auf
	dem Wohnungsmarkt auch macht – aufgeben will die Familie nicht. „Was soll
	ich machen“, fragt der Vater und zuckt die Achseln. „Soll ich sagen, wir
	packen unsere Sachen und gehen auf die Straße?“ Erschrocken blickt sein
	Sohn Ali ihn an. „Nein“, sagt er. „Auf die Straße gehen ist schlimm.“

	## Alles nach oben stapeln

	Familie Lindermeir wohnt in Neukölln zu fünft: 81 Quadratmeter in
	zweieinhalb Zimmern. Das ist verdammt eng. Es geht nur, weil jeder
	Zentimeter als Stauraum genutzt wird.

	Ortswechsel. Der Neuköllner Weichselkiez liegt weniger als drei Kilometer
	Luftlinie vom Zuhause der Al Soukiehs entfernt. Hier wohnt Familie
	Lindermeir. Man schiebt sich an dem Vorhang vorbei, der die kalte
	Winterluft draußen halten soll, und steht mitten drin. Die Augen huschen
	nach links, nach rechts, nach oben. Überall gibt es etwas zu sehen, etwas
	zu entdecken. Rucksäcke, Bobbycars und Kinderspielzeugwagen hängen von oben
	in den Raum wie moderne Kunstinstallationen, befestigt an einer
	Gitterkonstruktion unter der hohen Decke. Die Jacken hängen auf Kopfhöhe,
	verstaut an einer selbstgebauten Garderobe, die gleichzeitig als
	Raumtrenner fungiert. Jeder Zentimeter Wand, so scheint es, muss
	gleichzeitig Stauraum sein.

	Eva und Andreas Lindermeir sind nicht etwa passionierte Sammler, die ihre
	Schätze unterbringen müssen. Sie sind die Eltern einer jungen
	Mittelklassefamilie im Berliner Innenstadtbezirk Neukölln. Und sie sind ein
	weiteres Beispiel dafür, wohin die Gentrifizierung die Stadt führt. Denn
	Lindermeirs wohnen zu fünft in zweieinhalb Zimmern, auf 81 Quadratmetern.
	In verrückten Momenten träumen sie von einer 120-Quadratmeter-Wohnung
	irgendwo im Kiez. In der Realität blieb ihnen nichts anderes übrig, als
	sich – vor allem räumlich – mit ihrer Wohnung zu arrangieren. Denn wie bei
	den Al Soukiehs ist ihre Suche nach einer bezahlbaren und gleichzeitig
	angemessen großen Wohnung bisher erfolglos.

	## Über Möbel klettern

	Das Paar zieht im März 2008 in die Wohnung im Weichselkiez. Es ist eine
	schöne Gegend mit vielen der so beliebten Berliner Altbauten, zahlreichen
	Cafés und Spielplätzen und dem Landwehrkanal direkt vor der Tür. Eva
	Lindermeir ist gerade das erste Mal schwanger. 81 Quadratmeter, schöne,
	große Altbauräume – die Wohnung ist wie gemacht für die werdende Familie.

	Jetzt sitzen Eva Lindermeir und ihr Mann Andreas an dem großen runden Tisch
	in der einen Ecke der Küche. Draußen vor dem Fenster scheint eine
	Straßenlaterne durch die kalte Winternacht, drinnen dampft es aus den
	Kaffeetassen. Die hochgewachsene, schlanke Frau mit den kinnlangen Haaren
	und ihr Mann sind Pragmatiker. Alles lässt sich irgendwie passend machen.
	Eva Lindermeir klettert über die Stühle am Tisch, um einen Teller mit
	Keksen zu holen. Während die Eltern erzählen, läuft ihr jüngstes Kind, der
	zweijährige Sohn Tommy, durch das Zimmer, stibitzt einen Keks nach dem
	anderen.

	„Gefühlt platzt hier alles aus den Nähten“, sagt seine Mutter. Fünf
	Personen auf zweieinhalb Zimmer – „eigentlich zweieinviertel“, sagt Andre…
	Lindermeir. Denn zu dritt sind sie längst nicht mehr: Zwei Jahre nach dem
	inzwischen achtjährigen Frank kam Nona zur Welt, im Sommer 2014 dann Tommy.
	Das kleinste Zimmer der Wohnung ist das für Berliner Altbauten typische
	„Dienstmädchenzimmer“. Es hat gerade mal sechs Quadratmeter. Dort hat
	Frank, der von allen Fränky genannt wird, sein Hochbett. Darunter steht das
	ebenfalls leicht erhöhte Kinderbett von Tommy. Viel mehr als diese beiden
	Betten haben in dem Kämmerchen kaum Platz. Durch die Hochbetten gebe es
	etwas mehr Stauraum, erzählt der Vater. Andreas Lindermeir ist ein ruhiger
	Typ mit schulterlangen Haaren und grau meliertem Bart. Er spricht leise und
	überlegt, dabei schaut er immer wieder seine Frau an.

	Als die Lindermeirs einziehen, zahlen sie knapp 383 Euro kalt im Monat.
	Seitdem wurde die Miete mehrfach erhöht, zuletzt zum ersten Januar 2017.
	„Zum Glück haben wir nur moderate Erhöhungen bekommen“, sagt Eva
	Lindermeir. Es habe keine umfassenden Modernisierungsarbeiten gegeben, das
	Gebäude sei nur teilgedämmt worden. Ganz anders als bei anderen Gebäuden in
	der Nachbarschaft. Das Haus gehört zwei Schwestern, ist also nicht im
	Besitz eines großen Immobilieninvestors. „Moderate Erhöhungen“, das heißt
	für die Lindermeirs konkret, dass sie seit dem 1. Januar 2017 612,58 Euro
	kalt für ihre Wohnung zahlen sollen. Ein allmählicher Anstieg von knapp 230
	Euro über nicht ganz neun Jahre. Und ganz nebenbei liegt die
	Quadratmetermiete mit 7,52 Euro kalt inzwischen auf den Cent genau an der
	Obergrenze des Mietspiegels.

	## Der Kleiderschrank unter dem Bett

	„Im Vergleich mit den Neuvermietungen ist das ja noch im Rahmen“, sagt Eva
	Lindermeir. „Im Nachbarhaus wurde die Miete auf einen Schlag um 180 Euro
	erhöht.“ Doch so langsam sei auch ihre Schmerzgrenze erreicht. Deswegen
	hätten sie bei der letzten Mieterhöhung erstmals nicht sofort
	unterschrieben. „Wir arbeiten beide nicht Vollzeit“, sagt Andreas
	Lindermeir, der als Koch auf einer 90-Prozent-Stelle arbeitet. Eva
	Lindermeir ist Lehrerin an einer Berufsschule für Maler und Lackierer, sie
	unterrichtet 15 Stunden pro Woche. Dazu kommt die Vorbereitungszeit.

	Im Laufe der Jahre hätten sie sich immer mal wieder nach Alternativen zu
	ihrer Wohnung umgesehen. „Aber alles hätte eine Verschlechterung bedeutet“,
	sagt Andreas Lindermeir. Und es ist eng. Neben dem Zimmer der Jungs und der
	Küche gibt es noch das Wohnzimmer und ein Durchgangszimmer. In diesem
	stehen sogar gleich zwei Hochbetten: Hier schlafen die Eltern und die
	sechsjährige Nona. Wie in den beiden Fluren hängen auch hier die Wände
	voller selbst gebauter Konstruktionen, auf denen die Habseligkeiten der
	Familie untergebracht sind. Der Raum unter dem Hochbett der Eltern dient
	als Mischung aus Kleiderschrank, Bücherregal und Abstellkammer, an Nonas
	Hochbett sind Stricke und Seile zum Klettern und Spielen befestigt. Das
	Wohnzimmer ist der einzige Raum in der Wohnung, der nicht bis in den
	letzten Winkel zugebaut ist. Es ist auch das einzige Zimmer, das viel Sonne
	abbekommt. Hier ist der Ort zum Sitzen, Reden, für Gemütlichkeit.

	„Wir müssen die Höhen ausnutzen; Dinge und auch uns selbst nach oben
	stapeln“, sagt Andreas Lindermeir. Selbst der Kühlschrank steht auf der
	Küchentheke. „Dieses ganze Umräumen hat mir am Anfang den letzten Nerv
	geraubt“, sagt Eva Lindermeir. „Immer, wenn ich mich gerade daran gewöhnt
	hatte, stand wieder alles woanders.“ Am Ende seien es aber genau diese
	kleinen Umbauten gewesen, die das Wohnen auf so wenig Raum erträglich
	gemacht hätten. Hier mal ein Regal und da mal ein Treppchen – anders sei es
	nicht gegangen. Die meisten Basteleien hat Andreas Lindermeir selbst
	gemacht.

	Tommy wird müde. Er klettert auf den Schoß seiner Mutter, kuschelt sich an.
	Seine beiden älteren Geschwister sind nicht zu Hause, wie so oft. Auch das
	ist eine Art, mit dem Mangel an Platz umzugehen. „Wir suchen uns unsere
	Rückzugsräume woanders“, sagt Andreas Lindermeir. „Ja, du zum Beispiel auf
	dem Sportplatz“, sagt seine Frau, „oder bei der Arbeit in der
	Mitarbeitendenvertretung.“ Zweimal die Woche bietet ihr Mann
	Fußballtraining an, am Wochenende ist er bei Turnieren. Sie selbst fährt
	ein- oder zweimal pro Woche nach Teltow, ein Städtchen im Süden Berlins.
	Dort hat Eva Lindermeir eine Reitbeteiligung. „Es ist ein super Gefühl, mal
	draußen zu sein und mit dem Pferd durch die Maisfelder zu reiten“, sagt
	sie. Und auch die Kinder werden mehrmals die Woche „ausgelagert“: Nona geht
	zweimal die Woche zum Turnen, Frank einmal zum Taekwondo und ein- oder
	zweimal wöchentlich zum Fußballtraining mit Papa. Weil sein Vater der
	Trainer ist, muss der Sohn keinen Beitrag zahlen – eine finanzielle
	Entlastung für die Familie. „Durch all diese Dinge sind wir nicht darauf
	angewiesen, ständig hier in der Wohnung zu sein“, sagt Andreas Lindermeir.

	## Freunde machen die Wohnung erträglich

	Dabei mögen Lindermeirs ihre Wohnung. Sie mögen den Kiez, die Nachbarn, die
	kurzen Wege. Die Kinder können zur Schule laufen, die Kita ist um die Ecke,
	und viele befreundete Paare mit Kindern wohnen nur wenige Minuten entfernt.
	„Wir sind hier im Kiez sozial eingebunden“, sagt Eva Lindermeir. Es sind
	auch diese Netzwerke, die das Leben in der kleinen Wohnung erträglich
	machen. Wenn die Kinder nach der Schule nicht beim Sport sind, sind sie oft
	bei FreundInnen. „Manchmal haben wir dann auch fünf oder sechs Kinder
	hier“, sagt Andreas Lindermeir. „Die Familie von Franks Freund wohnt zu
	viert in zwei Zimmern“, erzählt Eva Lindermeir. „Der kommt zu uns und sagt,
	hier sei viel Platz.“

	Lindermeirs kennen die Leute in der Nachbarschaft gut. Eva Lindermeir zählt
	auf: Eine andere befreundete Familie hat ebenfalls zweieinhalb Zimmer für
	fünf Personen. Gegenüber wohnen sie sogar zu acht in genau so vielen
	Räumen. Und so weiter.

	„Seit vier oder fünf Jahren sagen wir: Noch maximal ein Jahr, bis wir aufs
	Land ziehen“, sagt Eva Lindermeir und zuckt die Achseln. Sie hätten sogar
	mal auf ein Häuschen in Brandenburg geboten. „Es war aber doch sehr
	runtergekommen“, sagt sie. „Inzwischen bin ich ganz froh, dass wir den
	Zuschlag damals nicht bekommen haben.“

	Einmal dachten sie, sie halten es nicht mehr aus. Die Enge. Keine
	Privatsphäre. Das permanente Aufeinanderhocken. „Dann haben wir uns einen
	VW-Bus gekauft“, sagt Eva Lindermeir und lacht auf. „Das gab uns das
	Gefühl, frei zu sein, reisen zu können.“ Raus, wann immer man will, wohin
	auch immer man will. Wie Aufatmen fühlte sich dieser Gedanke an. „Besser,
	als sich zu verschulden, um eine Wohnung zu kaufen“, schiebt Andreas
	Lindermeir nach.

	Der Stresstest werde noch kommen, sind sich die Eltern sicher. Wenn der
	Älteste elf oder zwölf Jahre alt wird. „Momentan hat er sein Hochbett in
	dem kleinen Zimmer und ist damit glücklich. Aber wie lange noch?“, fragt
	Andreas Lindermeir und verzieht die Mundwinkel. Auch wie es mit der Schule
	weitergeht, wenn etwa die Hausaufgaben komplexer werden, fragen sich die
	Eltern. Frank und Nona machen ihre Schularbeiten gemeinsam an dem roten
	Tischchen im Wohnzimmer, eigene Arbeitsplätze in einem separaten Zimmer
	haben sie nicht. Die Familie hat Zeiten eingeteilt, in denen im Wohnzimmer
	Ruhe herrscht – wer keine Hausaufgaben zu machen hat, kann lesen oder
	basteln.

	## Arbeiten zwischen den Betten

	„Richtig vorbereiten kann ich meinen Unterricht zu Hause nicht“, sagt auch
	Eva Lindermeir. Ihr Schreibtisch steht ist im Durchgangszimmer, eingeklemmt
	zwischen dem elterlichen Hochbett und dem von Tochter Nona. „Wenn sie
	eingeschlafen ist, kann ich schon noch mal Licht anmachen“, sagt sie.
	Außerdem habe sie noch die zwei freien Tage in der Woche, an denen sie die
	Schul- und Kitazeiten für ihre Unterrichtsvorbereitung nutzen kann. Einen
	Großteil mache sie aber in der Schule. „Aber wie das wird, wenn ich die
	Stunden mal wieder erhöhe?“ Die Frage bleibt vorerst unbeantwortet.

	Die Lindermeirs mussten sich arrangieren. Irgendwann wird es nicht mehr
	gehen – weil die Kinder zu groß für die improvisierten Lösungen werden,
	oder aber, weil sich die Familie auch ihre kleine Wohnung nicht mehr
	leisten kann. Etwa 2.500 Euro monatlich hat die Familie zur Verfügung. Mit
	der neuesten Mieterhöhung liegen sie warm bei etwa 815 Euro im Monat. Damit
	geben sie schon jetzt fast ein Drittel ihres Einkommens allein für die
	Miete aus. „Vielleicht kann man mit den Vermieterinnen ja irgendwas
	aushandeln“, überlegt Eva Lindermeir. „Aber warum sollten sie uns was
	erlassen“, fragt Andreas Lindermeir. „Sie bekommen die Wohnung doch auf
	jeden Fall zu dem Preis los.“ Das Paar hat ein gutes Verhältnis zu den
	Vermieterinnen, und das soll auch so bleiben. „Wir wollen unbedingt in der
	Wohnung bleiben.“

	## „Wer es sich leisten kann, bleibt“

	In Berlin herrscht eine „harte Wohnungsnot“, sagt Sigmar Gude. Der
	Soziologe über zu wenig Leerstand, zu volle Wohnungen und rot-rot-grüne
	Pläne.

	taz.de: Herr Gude, in der Berliner Innenstadt bezahlbaren Wohnraum zu
	finden, ist inzwischen fast ein Ding der Unmöglichkeit. Aber was wird denn
	aus den „Weggentrifizierten“ – ziehen die alle in Großsiedlungen am
	Stadtrand?

	Sigmar Gude: Man hat ja anfangs erwartet, dass die Ärmeren aus der
	Innenstadt dorthin verdrängt werden, wo es preiswert ist – also etwa an den
	Stadtrand. Im Zuge der Aufwertungsprozesse und ständig steigender Mieten
	hat sich die Situation aber im gesamten Stadtgebiet deutlich verschärft.
	Wir haben erstmals 2011 in unseren Untersuchungen festgestellt, dass es
	selbst in den Außenbezirken nicht mehr viel Leerstand gibt.

	Aber in Gegenden wie Marzahn-Hellersdorf oder Teilen von Spandau sind die
	Mieten doch immer noch viel niedriger als in der Innenstadt.

	Das ist richtig. Das liegt aber nicht daran, dass es dort noch freie
	Wohnungen gibt. Die Wohnungen dort gehören zu einem Großteil den
	Wohnungsbaugesellschaften, und die haben ein ganz anderes System zur
	Mietfestlegung. 2012 erzählte mir der Vertreter einer großen
	Wohnungsbaugesellschaft stolz, sie hätten in Treptow Wohnungen für 4,70
	Euro pro Quadratmeter kalt. Aber als ich fragte, ob sie denn auch freie
	Wohnungen hätten, musste er verneinen. Der Anschein, „da draußen“ gäbe es
	etwas, weil die Miete billig ist, ist falsch.

	Heißt das, dass die ganz Armen aus der Innenstadt schon in die Platten am
	Stadtrand gezogen sind?

	Ein Teil der Wohnungen dort wurden sicher aufgefüllt von Menschen, die aus
	der Innenstadt weg- oder aber von außerhalb nach Berlin gezogen sind. Aber
	dieses Klischee, dass es am Stadtrand bald erste „Banlieues“ gibt, stimmt
	so nicht.

	Wieso nicht?

	Zwar sind die Wohnungsbaugesellschaften gegenüber dem Senat verpflichtet,
	zu einem gewissen Prozentsatz an Geringverdiener zu vermieten. Aber in
	Berlin ist es relativ einfach, einen Wohnberechtigungsschein zu bekommen.

	Das heißt, es gibt auch Selbstzahler mit WBS?

	Ja. Die Vermieter können aus einem großen Topf von Bewerbern wählen,
	darunter sind auch Selbstzahler. Das ist auch gut, eine vernünftig
	gemischte Siedlung ist ja sinnvoll. Doch für die Ärmsten der Armen ist am
	Stadtrand kein Platz mehr. Das sieht man schon daran, dass auch in den
	Großsiedlungen etwa in Spandau oder in Marzahn-Hellersdorf der Anteil der
	Hartz-IV-Bezieher weitestgehend im städtischen Durchschnitt liegt.

	Okay, der Stadtrand ist also dicht. Wohin ziehen die Leute denn dann?

	Die Leute ziehen gar nicht um – weil sie nichts mehr finden. Wer es sich
	irgendwie leisten kann, bleibt in seiner Wohnung, selbst wenn er mit einer
	unangenehmen Mieterhöhung konfrontiert ist. Die größte Gruppe der
	Wohnungssuchenden sind die Leute, die neu in die Stadt kommen. Dadurch wird
	der Wohnungsmarkt noch enger, der Konkurrenzkampf in der gesamten Stadt
	noch größer. Wer wirklich umziehen muss und finanziell nicht mithalten
	kann, muss dann notgedrungen in schlechtere Bestände ausweichen.

	Was heißt das konkret?

	Die Leute bleiben in ihren Quartieren, ziehen aber zum Beispiel in
	Wohnungen an lauten, viel befahrenen Straßen. Oder in dunkle
	Erdgeschosswohnungen im Hinterhof. In solchen Lagen sind die Mieten zwar
	gar nicht besonders niedrig – für die gegebene Wohnqualität sind sie sogar
	relativ hoch. Aber der Andrang von Menschen mit höheren Einkommen ist hier
	nicht so groß. Und wir haben noch ein anderes Problem identifiziert:
	Überbelegung. Also eine Wohnsituation, in der es weniger Wohnräume als
	Haushaltsmitglieder gibt.

	Man rückt also zusammen?

	Ja. Jeder braucht eine Wohnung, und wenn es keine bezahlbare Wohnung gibt,
	die groß genug ist, muss es eben auch so gehen. Besonders Familien, die
	Hartz IV beziehen, sind davon betroffen. Uns liegen Zahlen vor, nach denen
	in Berlin etwa 30.000 Kinder in gravierend überbelegten Wohnungen leben.
	Das heißt, mindestens zwei Zimmer weniger als Personen.

	Weil es keine andere Möglichkeit gibt?

	Ja. Die Quadratmeterzahl, die ein Hartz-IV-Empfänger real durchschnittlich
	zur Verfügung hat, ist zwischen 2006 und 2014 nochmals um zwei gesunken –
	und lag damit bei 28 Quadratmeter pro Person, neueste Zahlen zeigen, dass
	es inzwischen sogar noch weniger sind. Im Berliner Durchschnitt sind es
	dagegen 39 Quadratmeter.

	Die Leute würden also gern umziehen, können aber nicht.

	Richtig. Und da geht es nicht nur um freiwillige Umzüge. Im Jahr 2014
	forderte das Amt 12.000 Hartz-IV-Haushalte auf, in eine günstigere Wohnung
	zu ziehen. Das haben nur 559 getan. 2015 sank ihre Zahl noch mal auf etwa
	450. Es gibt einfach keine Alternativen, die mit dem Regelsatz zu bezahlen
	wären. Ohnehin müssen immer mehr Hartz-IV-Haushalte Geld für die Miete vom
	Lebensnotwendigen abknapsen.

	Wenn die Leute in ihren Quartieren bleiben, ist dann „Verdrängung“
	überhaupt der richtige Begriff?

	Ich spreche deswegen von „innerer Verdrängung“, also der Verdrängung
	innerhalb des Quartiers in schlechte Bestände. Das ist der Moment, wo
	meiner Meinung nach echte Wohnungsnot beginnt. Vorher konnte man über
	Wohnungsknappheit oder -stress sprechen. Als Leute noch von einem Quartier
	ins nächste gezogen sind, war das sicherlich belastend – aber noch keine
	harte Wohnungsnot. Wir werden uns noch sagen hören: „Was waren das für
	tolle Zeiten, als in Marzahn-Hellersdorf noch Wohnungen frei waren.“

	Und was ist mit der Prognose, dass große Teile der Innenstadt bald
	„Hartz-IV-freie Zonen“ sein werden?

	Unsere Untersuchungen haben etwa im als besonders hipp geltenden Neuköllner
	Schillerkiez gezeigt, dass viele Leute dort immer noch weit
	unterdurchschnittliche Einkommen haben. Neuköllns ehemaliger
	Bezirksbürgermeister Heinz Buschkowsky hat sich seinerzeit mal ganz
	enttäuscht darüber geäußert, dass so wenig Gentrifier nach Neukölln kommen.
	Der dachte, das soziale Problem löst sich von allein und er bekommt einen
	schönen Mittelklassebezirk. Aber das wird so nicht sein, die Leute können
	ja nirgends hin. Die Unterschiede werden sich von Haus zu Haus zeigen –
	oder sogar innerhalb eines Hauses.

	Nun liegt der Leerstand in Berlin bei etwa 1,7 Prozent. Das ist nicht viel
	– aber bei den vielen tausend Wohnungen in der Stadt doch auch nicht zu
	verachten.

	Natürlich gibt es irgendwo auch mal freie Wohnungen. Aber ein
	funktionierender Wohnungsmarkt braucht eine „Fluktuationsreserve“ von etwa
	3 Prozent Leerstand. Viele der leerstehenden Wohnungen werden modernisiert
	oder instand gesetzt und fallen damit vorübergehend aus. Von besonders viel
	„echtem“ Leerstand würde ich in Berlin nicht ausgehen.

	Das heißt, es müssen mehr Wohnungen her?

	Vor allem müssen mehr bezahlbare Wohnungen her. Wer da allein auf den durch
	die Nachfrage angetriebenen Markt hofft, täuscht sich. Denn frei
	finanzierten Neubau wird es nur geben, solange das sich für die Investoren
	lohnt. Und die versorgen zu Marktpreisen.

	Das Thema „Wohnen“ hat im Berliner Wahlkampf eine riesige Rolle gespielt,
	die neue rot-rot-grüne Regierung hat „Wohnen“ als Grundrecht im
	Koalitionsvertrag verankert. Wird jetzt alles besser?

	Die Einflussmöglichkeiten einer Landesregierung sind leider sehr, sehr
	gering. Wenn der Wohnungsmarkt jetzt stillstünde und es nicht weiter einen
	so massiven Zuzug gäbe, dann könnte man hier und da nach Stellschrauben
	suchen, um die Versorgung zu verbessern. Das Hauptproblem ist ja, dass in
	der Vergangenheit preiswerter Bestand nicht ausreichend geschützt wurde.
	Noch dazu sind die Sozialwohnungen nach und nach verschwunden. Schon die
	alte Senatsverwaltung hat versucht, die jetzt wieder stärker zu schützen,
	die neue will nun Wohnungen zukaufen. Ich bin da aber skeptisch. Beides
	kostet viel Geld, und die Konkurrenz durch Investoren ist groß.

	Wird die neue Landesregierung also darüber stolpern, die Erwartungen so
	hoch geschraubt zu haben?

	Ich hoffe natürlich, dass sie die Möglichkeiten, die sie hat, auch wirklich
	nutzt und umsetzt. Was die Gesamtentwicklung angeht, bin ich aber
	pessimistisch. Trotzdem war es richtig, Wohnen zum zentralen Wahlkampfthema
	zu machen. Das Problem muss ganz oben auf die Agenda.

	Es handelt sich ja um ein gigantisches Problem. Der Stadtsoziologe und
	Gentrifizierungskritiker Andrej Holm hat der Stadt im Mai 2016 einen
	absoluten Wohnungsmangel von mindestens 125.000 Wohnungen attestiert.

	Das kommt natürlich auf die Berechnung an, wir haben schon vor Jahren eine
	Zahl von 200.000 genannt. Aber wie viele es genau sind, ist vollkommen
	unwichtig. Es fehlen Wohnungen in einer solchen Größenordnung, dass jede
	Anstrengung gerechtfertigt ist. Gleichzeitig ist klar, dass wir immer
	hinter dem zurückbleiben werden, was aktuell benötigt wird. Und das vor
	allem, weil vor 15 Jahren die Zeichen der Zeit vollkommen falsch gedeutet
	wurden.

	Grafiken: Svenja Bednarczyk, Quelle: Verband Berlin-Brandenburgischer
	Wohnungsunternehmen e. V. (BBU)/Amt für Statistik Berlin-Brandenburg

	17 Mar 2017

	## AUTOREN

	Dinah Riese

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