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# taz.de -- Immobiliendeals am Berliner Mauerpark: Freier Blick auf die Schiene
> Geht die Bebauung am Mauerpark weiter? Ein US-Konzern hat die Brache
> zwischen Park und Gesundbrunnen gekauft. Der Bezirk will die Freifläche
> erhalten.
Bild: Die „Pferdebrücke“ genannte Brache in Mitte: eine Goldgrube für Imm…
Berlin taz | Im Bezirksamt Mitte heißt das Grundstück einfach nur „Die
Pferdekoppel“. Der Name rührt daher, dass dort lange Zeit jene Pferde an
die Tränke geführt wurden, die im Sommer dann die Touristenkutschen über
den Gendarmenmarkt zogen. Nun hat die Freifläche ihren Besitzer gewechselt.
Käufer ist die US-Immobilienfirma Hines.
Ein Kleinod ist die Fläche zwischen Swinemünder Brücke, Ringbahn und
Bärbel-Bohley-Ring nicht gerade, eher eine zugemüllte Brache. Anwohner
kennen sie, weil sie am kürzesten Weg vom Mauerpark zum Bahnhof
Gesundbrunnen liegt. Seitdem die Groth-Gruppe am nördlichen Mauerpark das
Quartier „So Berlin“ mit 700 Wohnungen auf 3,5 Hektar errichtet hat, ist
die Brache zwischen dem Groth-Quartier und dem Kaufland am Gesundbrunnen
ins Visier von Projektentwicklern geraten. „Aufgrund der positiven
Entwicklung des Umfelds und des Stadtteils wird angestrebt, dieses
Grundstück perspektivisch einer Entwicklung zuzuführen“, äußerte sich ein
Sprecher von Hines im März gegenüber der Berliner Woche.
Der Grundstückskauf hatte zunächst niemanden aufhorchen lassen. Denn
eigentlich hatte Hines, so glaubten viele, nur das sogenannte
Fachmarktzentrum am Gesundbrunnen gekauft, zu dem auch Kaufland als
Ankermieter gehört. Das Zentrum mit mit seinen 13.000 Mietfläche war vor 15
Jahren ein Streitpunkt in der Bezirksverordnetenversammlung von Mitte
gewesen. Das Gesundbrunnen-Center fürchtete Konkurrenz, die Bebauung war
eine ästhetische Katastrophe.
Doch um das Zentrum geht es Hines wohl gar nicht. Zu dem Grundstück gehört
auch die ein Hektar große Brache östlich der Swinemünder Brücke. „Das wird
der eigentlich Grund für den Besitzerwechsel gewesen sein“, mutmaßt der
Pankower Linken-Abgeordnete Michail Nelken. Er setzt sich dafür ein, dass
die Brache nicht bebaut wird. Sie soll stattdessen zur „grünen Brücke“
zwischen Mauerpark und Humboldthain werden.
## Kurskorrektur im Bezirk
Droht am Mauerpark also neuer Streit? [1][Gerade erst ist der neue
Parkabschnitt eröffnet worden]. Damit ist die Fläche der Parkanlage
zwischen Bernauer und Gleimstraße von 8 auf 15 Hektar gewachsen. Im
Gegenzug für die Erweiterungsflächen auf einem ehemaligen Bahngelände bekam
die Groth-Gruppe das Recht, ihr neues Wohnquartier nördlich der Gleimstraße
zu errichten. Der ursprüngliche Plan, das gesamte Bahnareal in den
Mauerpark einzubeziehen und einen durchgängigen Grünzug zum Gesundbrunnen
zu schaffen, war durch den Kompromiss mit Groth schon 2012 obsolet
geworden.
Aber auch der Bezirk Mitte war nicht immer auf der Seite des Grüns. Die
ehemalige Baustadträtin Dorothee Dubrau (Grüne) plante etwa eine Bebauung
auf der heutigen Erweiterungsfläche des Mauerparks. Für das Grundstück an
der Bahntrasse, das nun Hines gekauft hat, sah die
Bereichsentwicklungsplanung ebenfalls eine Bebauung vor. Allerdings betonte
Dubrau damals, dass die Durchwegung für Fußgänger und Radfahrer gesichert
werden müsse.
Nun aber hat der Bezirk eine Kurskorrektur vorgenommen. „Wir wollen auf der
Pferdekoppel überhaupt keine Bebauung“, sagt Mittes Baustadtrat Ephraim
Gothe (SPD) der taz. Das habe man vor zwei Jahren auch schon dem
Voreigentümer mitgeteilt.
Ein Antrag auf einen Bauvorbescheid durch Hines sei im Bezirksamt bislang
noch nicht eingegangen. Und wenn, dann werde man ähnlich argumentieren wie
mit dem Voreigentümer, sagt Gothe. Eine Grünfläche über einen Bebauungsplan
festzusetzen sei an der Stelle allerdings schwierig. „Die Lärmemissionen
durch die Bahn sind so groß, dass das Baurecht das wohl nicht hergeben
würde“, sagt Gothe. „Aber wir wollen das, falls es dazu kommt, anders
regeln.“
Einen möglichen Kompromiss hat Gothe schon im Blick. „Gegen einen Abriss
von Kaufland und einen Neubau hätten wir keine Einwände.“ Wichtig aber sei,
dass es auch da eine feste Verabredung für die Durchwegung gibt. „Auf dem
Kaufland-Grundstück ist das damals nicht so gut gelungen.“
12 Jul 2020
## LINKS
[1] /Verdoppelung-der-Flaeche/!5693111&s=Mauerpark/
## AUTOREN
Uwe Rada
## TAGS
Andreas Geisel
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