# taz.de -- Mauerpark: Die grüne Wiese mit den hohen Mauern

	# taz.de -- Mauerpark: Die grüne Wiese mit den hohen Mauern

	> Der Mauerpark zwischen Prenzlauer Berg und Wedding soll größer werden.
	> Oder auch nicht. Denn der Senat dealt mit dem Grundstückseigentümer und
	> will die künftige Grünfläche zur Bebauung freigeben.

	Bild: Bald noch mehr Platz zum Ins-Grüne-Gucken?

	In der Mitte steht ein Zaun. Dabei sollte der Mauerpark Ost- und Westberlin
	zusammenführen statt trennen. Der Park als Symbol für die
	Wiedervereinigung. Doch tatsächlich ist die Anlage einer der wenigen Orte,
	an dem die Bewohner der Stadtteile Wedding und Prenzlauer Berg auch 18
	Jahre nach dem Mauerfall noch getrennt voneinander leben. Gegrillt,
	getrommelt und gesonnt wird auch heute nur auf der Ostseite.

	Auf dem ehemaligen Todesstreifen hatte der Landschaftsarchitekt Gustav
	Lange im Auftrag des Berliner Senats schon Anfang der 90er eine
	14-Hektar-Oase geplant. Aus Kostengründen sind bis heute nur 8 umgesetzt.
	Die verbleibenden sechs Hektar, westlich des Zauns, gehören der
	bundeseigenen Immobiliengesellschaft Vivico Real Estate. Über befristete
	Verträge vermietet diese einen Teil des Grundstücks bisher an die Betreiber
	des stadtbekannten Flohmarkts und der umliegenden Gewerbe. Das könnte sich
	demnächst ändern. Denn die Vivico hat große Pläne.

	Landschaftsschenkung gegen Baurecht lautet der Vorschlag. Für zwei Hektar
	Park gratis verlangt die Immobiliengesellschaft das Recht, auf den
	verbleibenden vier Hektar bauen zu dürfen. Und bei dauerleeren Kassen ist
	der Senat verführt, dieses Angebot anzunehmen.

	Zudem ist das Land in Zugzwang: Die Allianz Umweltstiftung, die den Bau des
	Mauerparks Anfang der 90er mit 4,5 Millionen DM gefördert hat, koppelte
	diese Finanzspritze an eine Bedingung: Sollte der Park bis 2010 nicht auf
	mindestens zehn Hektar angewachsen sein, behält sich die Allianz vor, das
	Geld zurückzuziehen.

	Bebauung im Mauerpark - für viele eine unmögliche Vorstellung. Schon im
	Sommer 1990 sonnten sich Anwohner auf den Grünflächen westlich des
	Friedrich-Ludwig-Jahn-Sportparks, damals noch neben verwaisten Wachtürmen
	der DDR-Grenztruppen. Seither wird der schlauchartige grüne Streifen
	zwischen Bernauer- und Gleimstraße von Besuchern verschiedenster
	Altersklassen als Sonnenwiese, Sportplatz und Open-Air-Bühne für Laien
	genutzt.

	Der Tausch-Deal würde daran einiges ändern. In drei bisher zwischen Senat
	und Vivico diskutierten Szenarien müssten der Flohmarkt und die umliegenden
	Cafés und Bars einem großflächigen Einzelhandel à la OBI oder Aldi weichen.
	Am hinteren, bisher brachliegenden Teil des westlichen Geländes könnten
	Stadtvillen entstehen.

	Eine andere Möglichkeit bestünde darin, der Vivico die gesamte Fläche
	abzukaufen. Der Senat geht von einem Gewerbeflächenpreis von 90 Euro pro
	Quadratmeter aus. Der Erwerb des sechs Hektar großen Grundstücks, würde
	demnach 5,4 Millionen Euro kosten. Trotz leeren Kassen sei diese
	Investition dem Tausch-Deal vorzuziehen, meint Andreas Otto, baupolitischer
	Sprecher der Grünen. Denn durch die Bauerlaubnis würden die der Vivico
	überlassene Fläche stark im Wert steigen. "Bei der Lage kann man dann von
	dem fünffachen Preis ausgehen", so Otto. Gegen eine Landschaftsschenkung im
	Wert von 1,8 Millionen Euro für zwei Hektar würde das Land den Wert der
	verbleibenden Fläche von 3,6 Millionen Euro auf 18 Millionen aufwerten,
	rechnet Otto vor. Das stünde im Verhältnis 1 zu 10 und wäre "ein schlechter
	Kompromiss für Berlin und seine Bürger", betont der Grünen-Politiker.

	Die Vivico ist sich dagegen sicher, dass der Deal klappt. "Der Tausch ist
	nur eine Frage der Zeit und der Kompromissfindung", so Wilhelm Brandt,
	Unternehmenssprecher des Immobilienriesen. Wo und wie die geplanten Wohn-
	und Einzelhandelprojekte entstehen könnten, sei aber noch unklar.

	"Da sind Konflikte doch vorprogrammiert", schimpft Heiner Funken vom
	Bürgerverein Gleimviertel. "Künftige Bewohner der Stadtvillen werden sich
	regelmäßig über Ruhestörungen durch die Parknutzer beklagen, da wird
	ständig die Polizei auf der Matte stehen." Diese Meinung teilt der
	Vivico-Sprecher nicht. Wer in Berlin wohne, sei auf das urbane Leben
	schließlich eingestellt. "In der Stadt ist es eben auch mal lauter, wer
	Ruhe will, zieht aufs Land", so Brandt.

	Auch die beiden beteiligten Bezirke, Mitte und Pankow, trennen Welten
	voneinander. Während Michail Nelken (PDS), Bezirksstadtrat von Pankow
	betont, er werde gegen eine Bebauung "alles tun, was politisch in meiner
	Macht steht", hält Ephraim Gothe (SPD), Bezirksstadtrat aus Mitte die
	Umsetzung des 14-Hektar-Parks für "aussichtslos. Er verfolge das Ziel,
	einen Kompromiss zu finden, der deutlich über zwei Hektar hinausgehe. Auch
	sei es ihm wichtig, den Flohmarkt und die angrenzenden Cafés zu erhalten.
	"Um eine Wohnsiedlung kommen wir aber nicht herum", so Gothe. Auch hier
	müsse aber über Einzelheiten diskutiert werden. Vorstellen könne er sich
	mehrgeschossige Häuser entlang der westlichen Parkgrenze, die, wie
	Familien-WGs von Eigentümergemeinschaften bewohnt würden. "Städtebaulich
	muss das eben so organisiert sein, dass Park und Wohnsiedlung friedlich
	nebeneinander existieren können.

	Nelken hingegen stellt sich hinter die Anwohnervereine. Um eine schnelle
	Einigung von Senat und Vivico zu verhindern, hatte er sich im vergangenen
	Jahr an einer Landnahmeaktion der Bürgerevereine Gleimviertel und Freunde
	des Mauerparks beteiligt. Einen der inzwischen mehr als vierzig Bäume auf
	dem brachliegenden Vivico-Gelände hat er selbst gepflanzt. Man könne den
	Eigentümer zwar nicht zwingen, aus dem Gelände einen Park zu machen, müsse
	ihm aber auch keine Baugenehmigung erteilen, so Nelken. Eine Bebauung sei
	"städtebaulich total unsinnig und nur im Profitinteresse des Eigentümers."
	Im Park brauche man weder Wohnsiedlungen noch einen riesigen Einzelhandel,
	sondern Gewerbeanbieter, die sich an die Nutzungsinteressen des Parks
	anpassen, so wie bisher der Flohmarkt, das Projekt "Mauersegler" und die
	umliegenden Geschäfte.

	Bezirkspolitiker Nelken und Bürgerprotestler Funken sind sich vor allem in
	einer Sache einig: "Der bisherige Park ist zu klein, das lässt sich auch
	durch zwei Hektar nicht kompensieren",sagen beide, wobei Nelken noch einen
	Schritt weiter geht. Neben der Umsetzung von Langes Parkplanung könne
	seiner Ansicht nach auch die Fläche jenseits des Gleimtunnels, bis zur
	angrenzenden Jugendfarm Moritzhof grün werden. Auch Landschaftsarchitekt
	Lange wünscht sich die Fertigstellung des von ihm geplanten Parks. Der
	momentan vor allem von jungen Leuten bevölkerte Park brauche die
	verbleibende Fläche, um auch ruhigeren Anwohnern und Familien Raum zu
	bieten. "Das erstaunliche an diesem Park ist ja gerade die vielfältige
	Nutzung", so Lange. Der Mauerpark sei ein Freiraum für alle. "Eine Bebauung
	würde diese Freiheit beschneiden", ist sich Lange sicher.

	Geld sparen könne man beim Umbau zum Park, indem man beispielsweise schon
	bestehende Wege einbezieht, schlägt Bodo Schliefke, Vorstand des Vereins
	"Freunde des Mauerparks" vor. Außerdem wolle sich sein Verein an dem Umbau
	und der Pflege beteiligen. "Das machen wir ohnehin schon seit Jahren,
	dadurch ist der Park erst das geworden, was er heute ist", sagt er. Noch
	vor wenigen Jahren sei ein Großteil der Flächen heruntergekommen gewesen.
	Eine Bebauung sei in keinem Fall im Sinne der Bürger. "Prenzlauer Berg ist
	der geburtenstärkste Stadtteil Berlins", ergänzt Schliefke. "Da ist ein
	fertiggestellter, größerer Mauerpark kein Luxus, sondern ein
	Grundbedürfnis."

	In der Sache Mauerpark seien hier vor Ort alle einer Meinung, fasst Funken
	zusammen. "In dieser Sache gibt es keine Opposition." Das Ziel des Senats,
	bis 2010 auf 10 Hektar zu erweitern, damit sie die Förderung der Allianz
	behalten können, sei ohnehin schon nicht mehr realisierbar, so Funken
	weiter. Über Vorwürfe von Seiten des Senats, die Forderungen der Anwohner
	seien unrealistisch und starrköpfig, kann er nur den Kopf schütteln.
	"Natürlich sind wir verhandlungsbereit - nur nicht bei der Fläche." So sei
	es zum Beispiel denkbar, einen Teil der Finanzierung für Umgestaltung und
	spätere Pflege über Sponsoren zu organisieren. "Wir würden kräftig
	Fundraising betreiben", so Funken.

	Während die Anwohnervereine also weiter auf einen vollendeten Mauerpark
	hoffen, scheint der Senat sich dem Eigentümer schon gebeugt zu haben. Das
	rot-rote Koalitionsversprechen, sich mit der Fertigstellung des Mauerparks
	zu befassen, scheint hinfällig. Auf eine Kleine Anfrage der Grünen
	antwortete der Senat jedenfalls kürzlich: "Die Verhandlungen mit der Vivico
	sind noch nicht abgeschlossen." Um zu einem Verhandlungsergebnis zu kommen,
	habe man aber ein Verfahren zur Änderung des Flächennnutzungsplans
	eingeleitet. Letzte Hürde für das Geschäft mit der Vivico wäre somit das
	Abgeordnetenhaus, das der Änderung zustimmen muss. Wird sie beschlossen,
	ist die verpflichtende Nutzung des Geländes als Park aufgehoben und der Weg
	für den Tausch-Deal frei. Was bisher grün werden sollte, könnte dann auch
	als Bauland zur Verfügung gestellt werden.

	Der Verhandlungspartner, Vivico Real Estate, hält mit dem Senat Schritt:
	Zum 1. Januar 2008 übernimmt der Propertymanager EPM Assetis GmbH das
	gesamte Portfolio des Immobilienriesen und somit auch das Areal am
	Mauerpark. Was man wissen sollte: Eigenen Angaben zufolge hat sich die EPM
	spezialisiert. Jedoch nicht auf dem Gebiet der Landschaftsgestaltung,
	sondern in der Entwicklung von Shopping-Centern, Büro-Immobilien und großen
	Handelsflächen.

	15 Aug 2007

	## AUTOREN

	Nana Gerritzen

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	Schwerpunkt Sport trotz Corona

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