# taz.de -- Neues Stadtquartier im Möckernkiez: Das Paradies gibt's nicht für Kleingeld

	# taz.de -- Neues Stadtquartier im Möckernkiez: Das Paradies gibt's nicht für…

	> In Kreuzberg entsteht mit dem Möckernkiez ein neues ökologisches
	> Stadtquartier. Die Pläne der Genossenschaft sind ambitioniert: Auch
	> sozial Schwache sollen mitbauen können.

	Bild: Die Hoffnung wächst, dass der Möckernkiez doch irgendwann aussieht wie …

	Mit offenen Armen präsentierte sich das geplante Stadtquartier Möckernkiez
	vor wenigen Tagen zum ersten Mal einer breiten Öffentlichkeit. Trotz
	sengender Hitze waren über 200 zukünftige Nachbarn in die Kreuzberger
	Heilig-Kreuz-Kirche gekommen, um der Vorstellung von "Berlins
	ungewöhnlichsten Neubau- und Wohnprojekt" beizuwohnen und das Angebot
	"einer zukünftigen Gestaltung des gemeinsamen Miteinanders im Kiez"
	anzunehmen.

	Am südöstlichen Rand des neugestalteten Gleisdreieck-Parks plant die
	Initiative Möckernkiez auf einem rund 30.000 Quadratmeter großen Areal den
	Bau eines barrierefreien Stadtquartiers mit 385 Wohnungen. Die Wohnfläche
	für rund 1.000 Menschen soll etwa 25.000 Quadratmeter umfassen, dazu kommen
	über 7.000 Quadratmeter für soziales Gewerbe vor allem entlang der
	Möckernstraße und der Yorckstraße. Allein der Grundstückskauf kostet mit
	allen Nebenkosten knapp zehn Millionen Euro, die Gesamtinvestition beträgt
	ungefähr 72 Millionen Euro.

	In den ersten Planzeichnungen gruppieren sich die Häuser wie ein kleines
	Dorf um einen zentralen Platz, alles weitgehend autofrei. Nicht nur an
	klassische Familien, sondern auch an Singles, größere Wohngemeinschaften
	und Menschen mit Handicaps wird gedacht. Denn auf dem Baufeld "soll kein
	Luxusviertel entstehen", betont Aino Simon vom Vorstand der neugegründeten
	Genossenschaft "Möckernkiez e.G.", "sondern ein offener und bunter
	Lebensraum, der zu Kreuzberg passt und sich nach außen öffnet".

	Das Projekt ist in vielfacher Hinsicht sehr ambitioniert. So soll die
	komplette Wohnanlage in Passivbauweise errichtet werden und den neusten
	ökologischen Standards durch die Nutzung von erneuerbaren Energien
	entsprechen. Mittels eines geplanten Kinder- und Jugendzentrums und einer
	Kiezkantine soll das Projekt den "sozialen Zusammenhang im Kiez fördern und
	stärken", erhofft sich die Diplom-Politologin Simon. "Und wir holen uns
	damit das Außen herein!" Durch eine "barrierefreie Gestaltung" soll das
	Areal sowohl eine Antwort auf die Frage "wie ein selbstbestimmtes Wohnen
	und Leben im Alter gehen kann" sein als auch die "Inklusion von Menschen
	mit Behinderungen" ermöglichen. "Hier geht es nicht nur um schöne
	Wohnungen, hier geht es um ein besseres soziales Miteinander", betont Simon
	auf der Veranstaltung. Als Beispiel für das "soziale Gewerbe" führt sie das
	geplante Hotel an der Möckernstraße an, in dem nach dem Konzept des
	Karlshorster Hotels "Mit-Mensch" der größte Teil des Betriebs von Menschen
	mit Behinderungen erfolgt.

	Auch wenn bei der Präsentation der Pläne das Wort "sollen" sehr häufig
	auftaucht: Bei vielen Menschen weckt allein die Vorstellung, ihr ganzes
	Wohnumfeld selbst völlig neu gestalten zu können, die oft verdrängte Frage
	nach dem "wie will ich eigentlich leben?" Und so füllt die Initiative seit
	Jahresbeginn zum wiederholten Mal den Gemeindesaal der
	Jesus-Christus-Kirchengemeinde, um vor allem die konkrete ökonomische Seite
	ihres Projektes vorzustellen und neue Genossen zu werben. Gebannt hören die
	meist zwischen 40 und 60 Jahren alten Interessenten Ulrich Haneke vom
	Vorstand der neu gegründeten Genossenschaft zu und beginnen sich in ersten
	Phantasien zu verlieren.

	Doch mit dem Satz "Irgendwann kommt die unangenehme Frage, was kostet dies
	denn" reißt Haneke seine Zuhörer aus ihren Träumen. Rund 2.000 Euro kostet
	der Quadratmeter, 30 Prozent davon müssen als unverzinste
	Genossenschaftseinlage eingebracht werden - also für eine 100
	Quadratmeterwohnung 60.000 Euro, die man allerdings beim Auszug
	zurückerhält. Doch selbst dann wird die Miete in den ökologisch auf neustem
	Standart errichteten Wohnungen 8,30 Euro Netto kalt pro Quadratmeter
	betragen, dazu kommen die Betriebskosten und die Entgelte für Warmwasser
	und Heizung. Dafür hat man dann ein quasi unkündbares Wohnrecht.

	Um allerdings das nötige Eigenkapital für den Grundstückskauf aufzutreiben,
	muss auch die Genossenschaft einen Teil der Wohnungen zu 100 Prozent
	verkaufen, der Käufer "darf später im Rahmen der Genossenschaft seine
	Wohnung vererben, verkaufen und weitervermieten", erklärt Haneke, und muss
	nur noch für die Betriebskosten bezahlen.

	Als die Zahlen auf dem Tisch liegen, trüben sich bei manchen Zuhörern die
	Gesichter ein - aus der Traum. Andere rechnen schnell im Kopf durch, um
	dann zu sagen, "da kann ich ja gleich selbst kaufen ohne lästige
	Genossenschaft". Denn so herzensgut und gemeinschaftlich die Initiative
	Möckernkiez gemeint ist, sie entkommt den Gesetzen des Kapitalismus nicht.
	Rund 30 Prozent der Gesamtkosten sind als Eigenkapital auf den Tisch zu
	legen, mehr als 70 Prozent finanziert auch die GLS-Bank oder die Umweltbank
	nicht mit einem Hypothekenkredit. Und ein Neubau als Baugruppe in Berlin
	kostet nun mal zwischen 1.850 Euro, wenn die zukünftigen Nutzer viel
	Eigenleistungen einbringt, bis zu 2.400 Euro pro Quadratmeter, wenn die
	zukünftigen Eigentümer die meisten Aufgaben an eine professionelle
	Baubetreuung abgeben.

	So regeln viele Baugruppen die sozialen Unterschiede vor allem über
	unterschiedliche Preise pro Stockwerk. Bei einem fast so umfangreichen
	Projekt in der Schwiebusser Straße im Kreuzberger Bergmann-Kiez ist in
	einzelnen Häusern eine Wohnung im 1. Obergeschoss noch für 2.000 Euro pro
	Quadratmeter zu haben, dann steigert sich der Preis bis hinauf zum
	Dachgeschoss für 3.050 Euro pro Quadratmeter. Trotzdem bleibt der grüne
	Mittelstand hier weitgehend unter sich, denn ein großer Teil der Berliner
	Bevölkerung hat nicht mal die 2.000 Euro für das unterste Stockwerk.

	"Aber diese Leute, denen das Geld fehlt, sind uns nicht egal", erwidert
	Simon und berichtet, wie in vielen Einzelgesprächen mit der eigens
	gegründeten AG Solidarische Finanzierung individuelle Lösungen gefunden
	wurden. Es sind allerdings "private Lösungen", Menschen mit viel Geld
	übernehmen zum Beispiel Patenschaften. Trotzdem seien bislang erst etwa
	zwei Drittel der Wohnungen abstrakt vergeben, so Simon. Und sie will auch
	über die psychologischen Aspekte reden: "Eigentum antwortet auf bestimmte
	Ängste zum Beispiel vor Wohnungsverlust. Diese Ängste wollen wir ernst
	nehmen, aber andere Antworten liefern als der gewöhnliche Kapitalismus, die
	Leute sollen zu anderen Schlussfolgerungen kommen."

	Nun redet sich Ulrich Haneke in Fahrt: "Es ist ein riesengroßer Unterschied
	zu den Baugruppen, dort muss man auch 30 Prozent Eigenkapital mitbringen
	und haftet zu 100 Prozent gegenüber der Bank, aber bei uns beschafft die
	restlichen 70 Prozent Kredit die Genossenschaft und haftet dafür." Viele
	der Interessenten hätten große Schwierigkeiten, selbst bei einer Bank einen
	Hypothekenkredit zu bekommen. Jeder könne sich überlegen, was ihm die
	Sicherheit der Gemeinschaft der Genossenschaft bedeute, "bei uns kauft man
	ein ganzes soziales Umfeld mit".

	Gekauft ist auf jeden Fall seit wenigen Tagen das Grundstück. Stolz
	berichtet Haneke, dass die drei Bedingungen aus dem Kaufvertrag erfüllt
	sind. "Wir haben die knapp zehn Millionen Euro zusammen, wir sind eine
	richtig eingetragene Genossenschaft, und die Unterschrift unter den
	städtebaulichen Rahmenvertrags wird Ende August im Bezirksamt Kreuzberg
	erfolgen." Jetzt sei endlich wieder der Kopf frei, um sich mit den
	inzwischen rund 450 Mitgliedern der Genossenschaft nach weiteren Lösungen
	für soziale Fragen zu schauen. Und sich vor allem den konkreten Planungen
	zuzuwenden.

	Diese stellt auf der Veranstaltung Constanze Cremer von der Beratungsstelle
	"GenerationenWohnen" vor. "Mir ist keine Initiative in Deutschland bekannt,
	die eine solche Dimension angenommen hat", berichtet die langjährige
	Mitarbeiterin von Stattbau. Im Sommer 2008 fand der erste Work-Shop statt,
	inzwischen traf man sich mit jeweils weit über 100 Leuten zu diversen
	Planungswerkstätten, um gemeinsam über die konkrete Umsetzung von
	ökologischen Ansprüchen an das Bauen, Lärmschutz-Maßnahmen, das gemeinsame
	Gestalten der Plätze und Freiflächen und die architektonische Integration
	des Kinder- und Jugendzentrums zu diskutieren.

	"Da entstehen viele kleinteilige Strukturen, da ist kein Haus gerade",
	erzählt Cremer begeistert. "Aber noch haben wir erst einen städtebaulichen
	Entwurf", betont die Beraterin, "erst jetzt werden sich die einzelnen
	Hausgruppen zusammenfinden und bis Weihnachten diesen Jahres sollen die
	Bauantrags-reifen Unterlagen beim Bezirksamt abgegeben werden". Wenn
	weiterhin alles gut läuft, könnten die ersten Genossen für das Frühjahr
	2012 ihren Einzug planen.

	Bis dahin dürfte es aber noch ein weiter Weg sein. Haneke hofft, dass "sich
	auch der Senat von Berlin etwas überlegt, um uns zu unterstützen". Eine
	erste Gelegenheit hat die Politik allerdings schon versäumt. Bis vor
	wenigen Jahren war nämlich das ehemalige Bahngelände am Gleisdreieck im
	Besitz der öffentlichen Hand. Gegen Auflagen wie zum Beispiel
	Belegungsrechte für einzelne Wohnungen für kinderreiche oder
	einkommensschwache Familien hätte der Staat das Baufeld auch verbilligt an
	die Initiative abgeben können. "Wir meinen es mit unseren sozialen und
	ökologischen Anliegen bierernst", betont Simon und schließt mit einem
	Appell: "Wir sagen ganz offen, helfen Sie uns, dass es uns gelingt!"

	28 Jul 2010

	## AUTOREN

	Christoph Villinger

	## TAGS

	Neues Bauen

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