# taz.de -- Ruine in Beelitz: Ateliers im Horrorhaus

	# taz.de -- Ruine in Beelitz: Ateliers im Horrorhaus

	> Noch besuchen Horror-Fans, Sadomasochisten, Abenteurer und Vandalen das
	> ehemalige Lungensanatorium. Jetzt sollen Kreative einziehen.

	Bild: Das verfallene Gebäude zieht viele Besucher an

	Überwucherte Rabatten, ringsum ragen drei verfallene Ziegelgebäude mit
	hölzernen Giebelchen in die Höhe. Dahinter rauscht der Wald. Das hier
	könnte das Hogwarts-Internat sein, an dem Film-Zauberlehrling Harry Potter
	seine Kunst lernte. Oder ein verwunschenes Märchenhaus. Wäre da nicht der
	derangierte steinerne Rotarmist, der die Szenerie bewacht. Und das große
	gelbe Schild: „Privatbesitz – Betreten verboten. Lebensgefahr!“

	Was einmal Quadrant A der modernsten Lungenheilanstalt Deutschlands war,
	ist heute eine Mega-Immobilie im Dämmerschlaf. Die Heilstätten in Beelitz
	waren bei ihrer Eröffnung Anfang des 20. Jahrhunderts der Zauberberg
	Brandenburgs: Mehr als 1.000 Betten mit Sanatorium und eigenem
	Heizkraftwerk für die vielen tuberkulosekranken und „nervenschwachen“
	Proletarier aus den Fabriken und Mietskasernen. Hunderttausende Männer,
	Frauen und Kinder wurden hier nach den neuesten Erkenntnissen der Heilkunde
	behandelt. In den Weltkriegen diente das Krankenhaus der Soldatengenesung,
	der Gefreite Adolf Hitler ließ sich hier im Ersten Weltkrieg behandeln.
	Nach dem Zweiten Weltkrieg war das Gelände Lazarett der Sowjetarmee. Bis
	1994. Seitdem liegt das mächtige Areal brach.

	Bislang ist nur die ehemalige Männerheilstätte als neurologische
	Reha-Klinik wiederauferstanden. An dem Rest sind schon einige
	Investorenträume gescheitert. Derzeit gehört das Gelände dem Potsdamer
	Architekten Thorsten Schmitz. Der fühlt sich mit der Investorensuche für
	das Riesengelände offenbar überfordert: Außer einem vagen Plan für einen
	„Baumkronen-und Zeitreisepfad“ ist noch nichts passiert. Die Heilstätten
	verfallen, dienen gelegentlich als Filmkulisse und sind mit ihrem morbiden
	Charme Anziehungspunkt für Freunde des Übersinnlichen sowie
	Sadomaso-Hobbyfotografen geworden. Weil der Eigentümer kein Geld hat, das
	Gelände ausreichend zu sichern, finden hier immer wieder Partys statt,
	verunglücken Teenager in den Ruinen, reißen Diebe Metallteile aus den
	denkmalgeschützten Gebäuden und beschleunigen den Verfall.

	## Eine halbe Stunde ab Bahnhof Zoo

	Einen „großen Jammer“ nennt Frank Duske den aktuellen Zustand der
	verwaisten Krankenhausgebäude. Duske, Designersonnenbrille, weiße
	Flechtschuhe, will diesem Stillstand nun abhelfen. Der Immobilienentwickler
	aus Berlin hat seinen silbernen Sportwagen hinter den Bahngleisen geparkt.
	35 Minuten ab Bahnhof Zoo – die Heilstätten hätten „eine perfekte Lage f�…
	Städter, die Ruhe und Natur suchen, aber angebunden bleiben wollen“, findet
	er. In Quadrant D, wo einst das Frauensanatorium, die Küche und die
	Wäscherei untergebracht waren, will Duske nun ein „Creative Village“ mit 60
	Ateliers, Gemeinschaftsgarten und Kaminzimmer schaffen.

	„Refugium Beelitz“ nennt sich das Projekt, das bereits das Wohlwollen des
	Eigentümers hat. Und das Interesse einiger Berliner, denen Duske bisher in
	Rundgängen die Anlagen gezeigt hat. Zehn Interessenten hätten schon
	reserviert, erzählt Duske, als er den mit Vorhängeschloss gesicherten
	Drahtzaun zum Gelände öffnet. 15 Reservierungen braucht der Geschäftsmann
	mindestens, um von seinen Financiers – einem Privatmann und einer Bank –
	grünes Licht für den Bau zu kriegen. 2016 könnte das „Refugium“
	bezugsfertig sein – wenn alles gut läuft.

	Noch braucht man viel Fantasie, um sich hier Ateliers vorzustellen: Drei
	mächtige Gebäude bröckeln inmitten wilder Vegetation, die auch die
	Zufahrtswege zwischen den Riesen fast bis zur Unkenntlichkeit überwuchert
	hat. In dem zweiflügligen Herrenhaus lagen früher Patientinnen mit Aussicht
	auf Heilung; wo heute Bäume wachsen, war früher eine Liegewiese. Vom
	Heilungskonzept, das neben ärztlicher Betreuung vor allem Licht, (saubere)
	Luft und Sonne vorsah, sind heute nur noch die Luftrohre übrig. Die
	gemauerten Aufbauten, die vom Dach aufragen wie Schornsteine, waren
	eigentlich Teil einer ausgeklügelten Natur-Klimaanlage, wie Duske erzählt:
	Durch lange Rohre wurde aus dem Wald angesaugte und von Staub und
	Gräserpollen gereinigte Luft direkt in die Krankenzimmer gepustet. Die
	Kranken lagen bei geschlossenen Fenstern im Zimmer, genossen die Aussicht
	und atmeten gesunde Luft.

	Heute sind in den Zimmern nur noch die Aufhänger der Radiatoren zu
	erkennen, grüne Ölfarbe platzt in Fetzen von den Wänden – eine
	Hinterlassenschaft der Russen. Duske klopft mit dem Fuß auf die staubigen
	Bodenfliesen: „Mettlacher Platte“. Das türkis-weiße Rautenmuster ist ein
	Fabrikat der Firma Villeroy & Boch. Auch das Kreuzgewölbe im Gang und das
	Ziergitter über dem Oberlicht zeigen, wie hochwertig die Kliniken gebaut
	wurden. Eine Substanz, die sich, denkmalgerecht aufgearbeitet, in bares
	Geld verwandeln lässt. Aus den kleinen Liegezimmern, denen je ein
	Schwesternzimmer zugeschaltet war, sollen Studios mit eigenem
	Terrassenzugang, der Speisesaal soll zum gemeinschaftlichen „Kaminzimmer“
	werden. „Man will ja nicht immer allein sein“, sagt Duske und malt sich
	aus, wie die Romanautorin hier nach getaner Arbeit mit dem Fotografen ein
	Glas Wein trinkt.

	## Gute Kitas, tolle Schulen und ein Spielplatz

	Ein Goldschmied, ein Drehbuchautor, aber auch ein paar Frührentner mit
	Drang zum Gartenwerkeln haben sich bereits vormerken lassen. Ab 112.000
	Euro für 48 Quadratmeter ist man hier schon dabei: Duske zeigt auf die
	Fenster im ersten Stock, wo kleine Einraumwohnungen entstehen sollen. Die
	großen Wohnungen mit eigener Terrasse kosten bis zu 290.000 Euro. Der Preis
	von 2.000 Euro pro Quadratmeter ziehe auch Familien mit kleinen Kindern an,
	die vor den explodierenden Kaufpreisen in der Berliner Innentstadt
	kapituliert hätten. Duske lobt die guten Kita-Angebote und tollen Schulen
	in Beelitz, zeigt, wo am hinteren Grundstücksrand ein Spielplatz entstehen
	soll. Und führt dann ins Küchenhaus, wo in einer imposanten, gelb
	gekachelten Halle Eisbein mit Sauerkraut für Hunderte zubereitet wurde –
	das damalige Verständnis von „Diätküche“.

	Was aber kann man mit einer solch riesenhaften Halle anfangen, mit endlos
	hohen Decken und unpraktischem Grundriss? Vielleicht ein unkonventioneller
	„Thinktank-Room“ für Werbeagenturen? Hier schaut selbst Duske ein wenig
	ratlos. Die Rückseite des Gebäudes ist außerdem dunkel und extrem
	verfallen, Teile der Decke sind einsturzgefährdet. Und nach hinten blickt
	man direkt auf die nebenliegende Neubausiedlung: ein Fertighaus neben dem
	anderen. „Ein Anblick, den man hier nicht unbedingt will“, seufzt der
	Immobilienvermarkter. Und komplimentiert zwischendrin eine Gruppe junger
	Leute vom Gelände, die umherspazieren und Handyfotos machen. Es gebe so
	viele Löcher und ungesicherte Stellen, wenn da jemand verunglücke. Die
	jungen Leute fragen, was aus dem Grundstück werden soll – Duske lächelt:
	Ein Kreativquartier, erschwinglich auch „für Leute wie du und ich“.

	Draußen erzählt er, dass die meisten seiner jüngeren Interessenten von den
	Eltern gesponsert würden. Eine Art, das Erbe noch zu Lebzeiten
	weiterzugeben. „Und eine super Idee bei den derzeitigen Zinsen.“

	Selbst wohnt Duske zur Miete, er habe irgendwie immer den richtigen
	Zeitpunkt zum Zuschlagen verpasst. Er zuckt mit den Schultern. Egal. Er
	entwickle sowieso lieber Ideen für andere. Und schaffe dabei Jobs: 100
	Leute sollen hier Arbeit finden, Architekten und fähige Bauhandwerker
	stünden schon in den Startlöchern für die tolle Aufgabe: Die vom
	Denkmalschutz überwachte Restaurierung werde höchsten Ansprüchen genügen –
	und trotzdem Geschichtsspuren wie abgewetzte Ecken oder mehrere
	Farbschichten sichtbar lassen.

	44.000 Quadratmeter Grundstück mit Denkmalwert, dazu ein Parkwald mit dem
	Status eines historischen Gartendenkmals. „Das hier ist ein Juwel“, gibt
	sich Duske überzeugt.

	Eines erwähnt er bei seinem Rundgang freilich nicht: Eine Immobilie mit
	schlechterem Ruf als die Heilstätten dürfte sich in ganz Brandenburg nicht
	finden: Anfang der Neunziger ermordete ein Serientäter, den Medien „die
	Bestie von Beelitz“ nannten, im Klinikwald die Frau eines russischen
	Chefarztes und ihr Baby. 2008 erwürgte ein Hobbyfotograf in einem der
	Pförtnerhäuser seine Sexualpartnerin. Genug Stoff für grausige Legenden und
	Spukstorys, die im Internet massenhaft über die Heilstätten kursieren.
	Jedes Wochenende kommen Horrortouristen und Sensationslustige in Scharen,
	drehen Sadomaso-Pornos, feiern schwarze Messen oder suchen in der Chirurgie
	nach den Geistern verblichener Patienten. Wer hat schon Lust, an so einen
	Ort zu ziehen?

	Familie Lohse hat es getan: 2006 kaufte das Ehepaar mit drei Kindern das
	ehemalige Pförtnerhaus in Quadrant D. Seitdem sind die Lohses hier die
	Einzigen. Vorne rauscht die Straße nach Potsdam, hinten verwittert, was
	Duske bald zum Leben erwecken will. Wie lebt es sich hier, zwischen
	verlassenen Gebäuden und heimgesucht von ungebetenen Besuchern? Im kleinen
	Garten flattert die Wäsche, hinter der sorgfältig renovierten
	Fachwerkfassade, irgendwo bellt ein Hund. Frau Lohse, eine Blondine mit
	Farbklecksen auf dem T-Shirt, öffnet. Und schwärmt von den tollen Details
	ihres Hauses – schrägstehende Fensterbretter, verstärkte Ecken an der
	Wetterseite. „Einfach traumhaft“ – nur der Wochenendtourismus nerve.
	„Früher liefen die hier mit der Sense auf dem Rücken am Haus vorbei.“ Sie
	schüttelt lachend den Kopf. Seit ein Fotoverein und eine Ehrenamtliche
	regelmäßig geführte Touren anböten, hielte sich der Andrang in Grenzen. Die
	Lohses freuen sich auf neue Nachbarn. „Es wäre schön, wenn hier wieder
	Leben einkehrt, die Häuser haben es verdient.“

	Eine ganz normale Brandenburger Familie, dazu Hobbygärtner, Künstler und
	Autoren: Für die Heilstätten wäre das fast eine Rückkehr zu den Anfängen,
	als das hypermoderne Krankenhaus Luxus für alle versprach.

	24 Jul 2014

	## AUTOREN

	Nina Apin

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