# taz.de -- Hausbesetzer, Mieter, Eigentümer

	# taz.de -- Hausbesetzer, Mieter, Eigentümer

	> Ein Friedrichshainer Hausprojekt macht es vor: Die Mieter kaufen das
	> Gebäude. So werden am gefragten Boxhagener Platz langfristig niedrige
	> Mieten für die Bewohner gesichert. Und günstige Räume für alternative
	> Projekte erhalten

	Vor dem Haus steht ein selbst gepflanzter Ahornbaum, die Fassade ist bunt
	und über dem Ladenlokal hängt ein Schild mit der Aufschrift „Stadtteilladen
	Zielona Gora“ – benannt nach der polnischen Stadt, die der Straße in
	Friedrichshain ihren Namen gab: der Grünberger Straße. Von außen erinnert
	also vieles noch an die Besetzer-Zeiten, aber die sind Geschichte. Das Haus
	in der Grünberger Straße 73, das 1990 als eines der ersten in Ostberlin
	besetzt wurde, gehört mittlerweile seinen Bewohnern. Und zwar als ein
	Modell und ein Beispiel, das auch für andere Berliner Hausprojekte wie die
	Yorckstraße 59 in Kreuzberg (siehe oben) Pate stehen könnte.

	Das Modell, das aus den ehemaligen Mietern Eigentümer gemacht hat, ist
	eigentlich recht einfach. Aber ohne das Freiburger Mietshäusersyndikat, das
	1992 gegründet wurde, nur schwer vorstellbar. Das Syndikat ist eine Art
	Dachverband für unterschiedliche selbst verwaltete Projekte. Es berät
	solche Projekte und begleitet den Kauf einer Immobilie. Und im Fall der
	Fälle verhindert es, dass die neuen Eigentümer ihr Haus irgendwann
	meistbietend verscherbeln, um sich ein schönes Leben zu machen.

	Denn offiziell gehört das Haus einer GmbH, in der der Hausverein und das
	Mietshäusersyndikat Gesellschafter sind. Die Verwaltung bleibt dem
	Hausverein überlassen, faktisch kann das Syndikat bei internen
	Entscheidungen – etwa über Sanierungen oder Mieter – nicht mitreden. Aber
	das Freiburger Syndikat kann sein Veto einlegen, wenn etwa der Hausverein
	das Gebäude verkaufen will.

	Den Bewohnern gehört das Haus seit genau einem Jahr. Vorausgegangen waren
	monatelange Verhandlungen mit dem damaligen Besitzer. Rund 500.000 Euro hat
	es letztlich gekostet – finanziert wurde es durch Eigenmittel der Bewohner,
	überwiegend aber durch Bankkredite und durch die Hilfe von Freunden und
	Verwandten, die das Projekt durch private Darlehen oder durch Bürgschaften
	unterstützten.

	Die Kredite werden langfristig durch die Mieteinnahmen abgestottert. Zudem
	muss die Haus-GmbH Mittel zur Instandsetzung und Sanierung des Gebäudes
	aufbringen – wenn auch manche Arbeiten in Eigenregie erledigt werden
	können. Weil aber kein Hauseigentümer da ist, der den größtmöglichen Profit
	aus seinem Investment ziehen möchte, können langfristig günstige Mieten
	anvisiert werden. Im Moment zahlen die Bewohner im Monat 3,20 Euro ohne
	Betriebskosten pro Quadratmeter, in den nächsten Jahren sind nur moderate
	Mieterhöhungen zu erwarten. Zum Vergleich: Im Kiez kosten sanierte
	Wohnungen zurzeit rund 6 Euro kalt pro Quadratmeter.

	„Mit diesem Modell konnten wir unsere Haus- und Wohngemeinschaftsstruktur
	erhalten“, sagt eine Bewohnerin. Bei einem kommerziellen Eigentümer hätte
	dagegen in dem gefragten Kiez am Boxhagener Platz eine Luxussanierung
	gedroht. Zudem schaffe die Grüni 73, wie das Haus im Kiez genannt wird, im
	Erdgeschoss Räume für alternative Projekte. So sei Platz für eine kollektiv
	geführte Kneipe, ein Medien- und ein Kunstprojekt sowie einen alternativen
	Sportverein.

	Das alles umzusetzen, kostet Arbeit – viel Arbeit. „Die Verwaltung und das
	Bauen sind schon heftig“, so die Bewohnerin. Gleich im ersten Jahr
	tauschten die neuen Besitzer zugige Fenster gegen neue aus, ersetzten die
	Kachelöfen durch eine moderne Heizung und sanierten die Kellerdecke. Die
	Bewohnerin sagt trotzdem: „Diesen Schritt würde ich immer wieder gehen.“

	RICHARD ROTHER

	6 Jan 2005

	## AUTOREN

	RICHARD ROTHER

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