# taz.de -- GlücklichimPlattenbau

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	> Katrin Gassan lebt seit 13 Jahren im Kosmosviertel in Altglienicke – und
	> das ausgesprochen gerne. Doch jetzt saniert der Eigentümer die
	> Plattenbauten aus DDR-Zeiten. Mit erheblichen Mängeln. Die 50-Jährige ist
	> zur Mietenaktivistin geworden

	Bild: „Ich hab' doch hier alles was ich brauche. Was will ich mehr?“, sagt …

	Von Johanna Kuegler (Text und Recherche), Lin Hierse (Recherche) und
	Christian Thiel (Fotos)

	Bunte Heißluftballons schweben zwischen den Fensterreihen. Ein lachendes
	Kind reckt sich vom Balkon aus nach einem Heißluftballon, drumherum Blumen,
	Bäume, blauer Himmel. Die Szene ist eingefroren. Es handelt sich um ein
	riesiges Kunstwerk auf der Fassade der Plattenbauten der
	Wohnungsgenossenschaft Altglienicke (siehe Foto auf Seite 41).

	Nur 50 Meter weiter ein anderes Bild: dieselben endlosen Fensterreihen,
	aber graue Waschbetonverkleidungen und Efeu. Sie dominieren im
	Kosmosviertel die Plattenbauten der Schönefeld Wohnen. Auch hier gibt es
	lachende Kinder, die Spielplätze zwischen den Häusern sind gut besucht, es
	wird geschaukelt, gerutscht und geklettert. Die jungen Eltern sitzen nicht
	weit entfernt, viele Kinder sind aber auch allein unterwegs. Das
	Kosmosviertel hat etwas von einem in sich geschlossenem Dorf, da geht so
	schnell niemand verloren.

	„Ich mag es hier. Das Viertel hat eine gute Durchmischung“, erzählt Katrin
	Gassan und schaut zu den spielenden Kindern „aber dass die Spielplätze alle
	in der Sonne liegen, das ist Mist. Die Metallrutschen heizen sich doch auf.
	Was soll das, Kinder am Hintern gut durch?“

	Katrin Gassan lebt seit 13 Jahren im Kosmosviertel. Der 50-Jährigen gefällt
	es hier: die Einkaufsmöglichkeiten in der kleinen Fußgängerzone, der Bäcker
	Sonnenschein, der Netto. „Ich hab’ doch hier alles was ich brauche. Was
	will ich mehr?“ Die Sache mit den Spielplätzen stört sie jedoch. Die
	Nachbarschaft hatte sich einen ganz anderen Spielplatz aus Holz ausgesucht.
	Aus Kostengründen wurde es aber einer aus Metall, gebaut von der Schönefeld
	Wohnen GmbH & Co. KG.

	Das Unternehmen ist der Platzhirsch im Kiez, ihm gehören dort fast zwei
	Drittel des Bestands – 1.900 Wohnungen. Seit der Übernahme vom
	landeseigenen Wohnungsunternehmen Stadt und Land Ende der 1990er Jahre
	wurde kaum etwas für die Instandhaltung der Wohnhäuser in
	DDR-Plattenbausweise getan, der Wohnstandard ist dementsprechend niedrig.

	Bei Katrin Gassan floss schon einmal Wasser aus dem Lichtschalter und als
	die Wand aufgestemmt wurde, waren die Kabel dahinter nicht isoliert. Auch
	von außen sind die Mängel an den Wohnblöcken sichtbar, an vielen Stellen
	fehlen die Abdichtungen zwischen den Waschbetonplatten der Fassade. Wärme
	dringt nach außen, Wasser nach innen.

	Eine Forschungsarbeit der Humboldt-Universität zu Berlin sieht in der
	Vernachlässigung der Wohnhäuser eine grundlegende Geschäftsstrategie der
	Schönefeld Wohnen. Das Angebot richte sich bislang an Menschen mit
	Zugangsproblemen zum Wohnungsmarkt, MieterInnen aus einkommensarmen
	Schichten müssten die Mängel gezwungenermaßen in Kauf nehmen. Unter ihnen
	würden TransferleistungsbezieherInnen bevorzugt: So ließe sich der
	Höchstsatz für Mietzahlungen im Harz IV-Bereich ausnutzen.

	Doch nun scheint es, will der Eigentümer mehr: Nach knapp zwei Jahrzehnten
	der Untätigkeit verschwinden die tristen Waschbetonplatten der Schönefeld
	Wohnen zusehends vor den Augen der BewohnerInnen des Viertels. Einige
	Wohnblöcke erstrahlen in neuen Farben, andere hüllen sich noch in Gerüste
	und weiße Planen. Es wird saniert – energetisch. Über die
	Modernisierungsumlage können die Kosten dafür auf die MieterInnen umgelegt
	werden.

	## 30 % sind zu viel

	Katrin Gassan fand die erste Modernisierungsankündigung 2016 im
	Briefkasten. 124 Euro Mietaufschlag sollen der Sanierung folgen, eine mehr
	als 30-prozentige Steigerung. Für die Angestellte einer
	Verwaltungspoststelle eine nicht tragbare zusätzliche finanzielle
	Belastung. Die Sanierungsankündigung wurde zunächst wegen rechtlicher
	Unstimmigkeiten zurückgezogen, ein Jahr später war sie jedoch wieder da.
	„Da musste ich mir etwas einfallen lassen. Also hab ich mich umgehört und
	den Mieterprotest gefunden.“

	Im Bürgerhaus in der Ortolfstraße finden sich regelmäßig AnwohnerInnen aus
	dem Viertel zusammen. Die Diskussionen sind lebhaft, an der Wand hängt ein
	großes Leinentuch „Wir <3 Kosmos, Kosmosviertel Mieterprotest“. Seit 2016
	kämpft ein Kernteam von sechs bis zehn Leuten aktiv gegen die
	Sanierungsmaßnahmen und Mieterhöhungen.

	Es besteht Gesprächsbedarf im Kiez, die monatlichen Treffen besuchen mal
	20, mal bis zu 100 AnwohnerInnen. Einige leben schon in sanierten Häuser
	und berichten von Auffälligkeiten: Die angekündigte Heizkosteneinsparung
	von 30 Prozent tritt nicht ein, stattdessen ist der
	Heiz-Wärme-Mengenverbrauch bei manchen Wohnblöcken nach der Sanierung um 11
	Prozent gestiegen. Untersuchungen des Mieterprotests haben die Zahlen
	bestätigt. Genau 50 stichprobenartige Messungen haben außerdem ergeben,
	dass der Dämmputz an zahlreichen Stellen viel zu dünn aufgetragen wurde,
	oft erreicht die Stärke nur zwei statt der nötigen sechs Zentimeter.

	Je gründlicher der Mieterprotest nachforscht, desto mehr Mängel werden
	bekannt. Doch obwohl der Protest zunehmend lauter wird, gehen die
	Sanierungen ungehindert weiter. Inzwischen sind die Gerüste auch vor Katrin
	Gassans Haustür angekommen: „Ob die Sanierungen fachgerecht durchgeführt
	werden, prüft niemand. Und das Geld für ein eigenes Gutachten hat der
	Mieterprotest einfach nicht. Wir haben nur unser Engagement.“

	Konsequenzen hat der Eigentümer nach derzeitigem rechtlichen Stand nicht
	wirklich zu befürchten. Also werden Anfragen des Mieterprotestes ignoriert
	und Unterlagen nicht herausgegeben. Vereinzelte Klagen beeindrucken die
	Schönefeld Wohnen ebenfalls nicht.

	## Öffentlich machen

	Seit Anfang 2018 geht der Mieterprotest deswegen vermehrt an die
	Öffentlichkeit. Katrin Gassan führt als inoffizielle Sprecherin Vertreter
	von RBB, Inforadio und Neues Deutschland durch das Viertel und zeigt auf
	abplatzende Fassadenfarbe und Wasserflecken. Die neuen Regenrohre enden in
	abgeschlossenen Kiesbetten direkt am Haus – die ersten Keller sind schon
	feucht.

	Die Anliegen des Mieterbündnisses sind zwar inzwischen bei der
	Landespolitik angekommen, doch der Handlungsspielraum ist gering, denn
	energetische Sanierungen sind nicht genehmigungspflichtig. Der Senat hat
	deswegen eine städtische Wohnungsgesellschaft um den Ankauf der
	betreffenden Häuser gebeten. Doch die Verhandlungen ziehen sich bereits so
	lange hin, dass „jede Prognose“ über einen Abschluss „reine Spekulation
	wäre“, so eine Pressesprecherin der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung
	und Wohnen.

	Währenddessen versucht der Mieterprotest weiter, BewohnerInnen zu
	erreichen. Dass Katrin Gassan durch die Berichterstattung im Viertel
	inzwischen bekannt ist „wie ein bunter Hund“ hilft dabei natürlich. „Die
	Menschen haben weniger Hemmungen uns anzusprechen.“ Einmal bat eine junge
	Frau sie nach einigem Zögern in die Wohnung ihrer Familie. Drinnen war die
	Schlafzimmerwand frisch überstrichen worden, der Grund wurde auf Fotos
	sichtbar: Auf der gesamten Wand hatten sich nach der Sanierung
	Schimmelflecken gebildet. „Die haben gummierte Farbe auf feuchten Dämmputz
	aufgetragen.“ Das wirkt wie eine Versiegelung, die Wohnungen können nicht
	mehr atmen und die Feuchtigkeit zieht nach innen. Die Familie mit drei
	kleinen Kindern hat Angst sich zu beschweren. Sie befürchten, dass sie dann
	die Wohnung verlieren könnten.

	Überforderung und Machtlosigkeit sind für Katrin Gassan die vorherrschenden
	Gefühle im Kiez. „Einige wissen gar nicht, dass sie sich wehren können.“
	Auch um dem entgegenzuwirken, geht der Mieterprotest von Tür zu Tür. Doch
	nicht immer sind sie willkommen. „Manche machen uns direkt vor der Nase
	wieder zu.“ Es ist nicht nur Angst, auch Resignation und Desinteresse
	spielen ebenfalls eine Rolle. „Wenn die Miete sowieso vom Amt gezahlt wird,
	sagen viele: Wieso soll ich mich da jetzt auch noch darum kümmern. Ich hab
	schon genug Probleme.“

	## Vielfältiger Kiez

	Die Mobilisierung der MieterInnen findet Katrin Gassan auch deswegen so
	schwierig, weil es keine übergeordnete Informationspolitik im Kosmosviertel
	gibt. Die Menschen zu erreichen, bleibt für den Mieterprotest das größte
	Problem. Flyer im Briefkasten werden schnell wie Werbung entsorgt, Aushänge
	im Haus sind nicht möglich, weil dafür die Erlaubnis des Hauseigentümers –
	die der Schönefeld Wohnen – nötig wäre. „Man kommt unheimlich schwer an …
	Leute heran, weil doch fast alle in ihren Gruppen bleiben. Und Fremden
	gegenüber ist das Misstrauen oft groß.“ Katrin Gassan geht deswegen immer
	wieder auf die Leute zu, setzt sich beim Bäcker auch einfach mal mit an
	einen Tisch und beginnt ein Gespräch. „Das machen leider die Wenigsten.
	Aber wenn man anfängt mit den Leuten zu reden, ergeben sich oft ganz tolle
	Gespräche. Da merkt man auch, wie vielfältig der Kiez ist.“

	Katrin Gassan hängt am Kosmosviertel, an ihrer Wohnung mit Südbalkon. Sie
	möchte hier nicht weg, aber falls die Mietsteigerung kommt, wird sie
	wahrscheinlich keine Wahl haben. Wohin es dann gehen soll, weiß sie nicht:
	„Es gibt doch gar keine Wohnungen mehr in Berlin, die ich mir noch leisten
	kann. Ich müsste wahrscheinlich zu meiner Mutter ziehen.“

	Das ist für sie nicht wirklich eine Option, also gibt Gassan weiter
	Interviews und kämpft mit den anderen vom Mieterprotest dafür, bleiben zu
	können. Im Kosmosviertel zwischen Platten, Bäumen und Spielplätzen. „Ich
	fühl mich wohl hier und damit ist es mein Zuhause.“

	7 Jul 2018

	## AUTOREN

	Johanna Kuegler
	Lin Hierse

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