# taz.de -- Leben im Dorfkern

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	> HausPROJEKT Eine Wohngemeinschaft im Dorfkern –in diesen Plan haben fast
	> 50 Hamburger schon viel Zeit gesteckt. Ende des Jahres ziehen sie in
	> einen alten Gasthof in Ochsenwerder ein und setzen dort ihre Idee vom
	> selbstbestimmten Zusammenleben in die Tat um

	Bild: Noch wird gebaut: Ende des Jahres ziehen in den alten Gasthof die Bewohne…

	Von Anna Dotti

	Sie schwimmen gegen den Strom: Während sich andere in der Innenstadt
	drängen, haben ein paar Hamburger ein kleines Dorf als ihr neues Zuhause
	auserkoren. Die Mitglieder des Vereins „Stadt Land Fluss“ arbeiten gerade
	an der Ausgestaltung ihres Wohnprojekts in Ochsenwerder. Ein Ort, der als
	Teil des Bezirks Bergedorf knapp eine halbe Stunde mit dem Auto entfernt
	von der Hamburger Innenstadt liegt. Hier, im Südosten, zwischen den Flüssen
	Norderelbe und Dove-Elbe befindet sich die Ortschaft inmitten von Grün.
	Menschen leben hier nur wenige. Die Einwohnerzahl ist auf rund 2.500
	geschrumpft. Doch Ende des Jahres sollen die neuen Nachbarn dazukommen.

	46 Menschen werden dann in 18 Wohnungen leben. Kinder und Erwachsene –
	unter anderen Ingenieure, Pädagogen und Handwerker. In das Wohnprojekt
	haben sie alle schon viel Zeit investiert: Seit sechs Jahren planen sie nun
	bereits ihr gemeinsames Zusammenleben –als Genossenschaft im Dorfkern,
	außerhalb der Stadt. Am Anfang war es der Freundeskreis, dann wuchs die
	Gruppe durch andere Bewerber an. Am Ziel des Projekts hat sich auch im
	Laufe der Zeit wenig geändert: Nach wie vor geht es darum, sozialen
	Wohnraum im Grünen zu schaffen, für ein selbstbestimmtes, nachhaltiges und
	solidarisches Miteinander.

	Um dieses Ziel zu erreichen, ist es wichtig, dass sich die Gruppe versteht
	und man gut miteinander zurechtkommt. „Wir sind besonders stolz darauf,
	dass wir uns in dieser Zusammensetzung gut verstehen“, sagt Anna Meins,
	selbst Mitglied des Vereins. „Wir haben sehr viel Energie investiert.“
	Deswegen sollte jeder neue Interessent eine lange Zeit mit den anderen
	verbringen, bevor die feste Entscheidung fällt. An Terminen zum
	Kennenlernen mangelt es nicht: Einmal die Woche gibt es ein
	Planungstreffen, am Wochenende kann man sich an den Bauarbeiten beteiligen,
	außerdem treffen sich regelmäßig verschiedene Arbeitsgruppen – zu den
	Themen Architektur, Gartenplanung, Öffentlichkeitsarbeit, Recht und
	Finanzen.

	Konkretisiert hatte sich die Projektidee, als Mitglieder des Vereins einen
	alten Gasthof entdeckten. Im Herzen Ochsenwerders stand dieses Haus
	jahrelang leer und bliebt ungenutzt. Im Herbst 2012 hat der Verein „Stadt
	Land Fluss“ das Gebäude von der Stadt gekauft. „Es ist natürlich schade,
	dass dieser alte Gasthof jetzt weg ist“, sagt der Gastwirt Arne Meyer, der
	sein Restaurant in direkter Nachbarschaft zum Wohnprojekt betreibt. „Aber
	wir freuen uns auf jeden neuen Anwohner.“

	Neben dem umgebauten Hof wird es noch zwei weitere Gebäude geben, in die
	Bewohner einziehen. Die Gebäude entstehen komplett neu auf einer Fläche
	neben dem Gasthof, die sie mitgekauft haben. Trotzdem besitzen sie nichts.
	„Es war vom Anfang an klar, dass wir kein Eigentum haben wollten. Auch als
	politische Entscheidung“, erzählt Anna Meins. Deshalb gehört das Anwesen
	der Wohnreform-Genossenschaft, bei der die Leute des Vereins wiederum
	Mitglieder geworden sind. Die Hamburger Baugenossenschaft beschäftigt sich
	genau mit Wohnprojekten, seit ungefähr zwölf Jahren. Sie bietet eine
	ehrenamtliche Hilfe bei der Organisation, seit dem Bauen bis zum
	gemeinsamen Leben. Aber vor allem setzt die Genossenschaft ihre Erfahrung
	im Bezug auf rechtliche Maßnahmen und finanzielle, solidarische,
	Unterstützung ein.

	Durch das Genossenschaftsmodell hat das Projekt ein vorteilhafte Förderung
	der anstehenden Bauarbeiten von der Hamburger Investitions- und Förderbank
	bekommen. Diese wiederum bekommt das Kapital durch eine Zusammenarbeit von
	der Kreditanstalt für Wiederaufbau, KfW: die größte Förderbank
	Deutschlands, obwohl sie keine eigene Geschäftsstelle betreibt. Man kann
	aber günstige Kredite von der KfW über andere Finanzinstitute bekommen,
	wenn gewisse Richtlinien als Vorbedingung erfüllt sind. Besonders wichtig
	ist dabei das energieeffiziente Bauen. Das ist beim Projekt „Stadt Land
	Fluss“ gegeben.

	Nach diesem Prinzip gerät das sonst übliche Verhältnis zwischen Mieter und
	Vermieter ein Stück weit durcheinander: Bewohner werden selbst eine Art
	Vermieter ihrer eigenen Wohnung. Jede Wohngemeinschaft hat eine gewisse
	Autonomie in Bezug auf das eigene Projekt. Die Miethöhe wird bei „Stadt
	Land Fluss“ unterschiedlich ausfallen und sich nach dem Einkommen der
	Bewohner richten. Außerdem wird sie in den ersten 20 Jahren höher sein,
	damit die Bankkredite zurückgezahlt werden können. Alles in allem liegt der
	Mietpreis aber deutlich unter den normalen Marktpreisen.

	Nach dem Kauf des alten Hofes und des Feldes haben die Mitglieder sofort
	angefangen, die Grundrisse ihrer Wohnungen festzulegen. Dafür arbeiten sie
	zusammen mit der Architektengruppe „planerkollektiv“. Diese hatten schon
	Erfahrung sowohl bei der Altbausanierung wie auch in Bezug auf
	Wohnprojekte. „Jeder konnte seine Meinung sagen und so sind die Wohnungen
	sehr individuell geplant“, erklärt der künftige Bewohner Hubertus Redlich.

	Beim Blick in die Wohnungen zeigen sich schon Spuren des sozialen Ansatzes.
	Zwei Wohnungen sind im Rahmen eines „Tandem“-Projekts Müttern und Kindern
	vorbehalten. Dabei handelt es sich um ein Assistenz- und Wohnangebot vom
	Träger Alsterdorf Assistenz Ost. Auch dieser ist Genosse der Wohnform
	geworden und wird die Miete für Betreute zahlen. Auch sie haben an den
	verschiedenen Treffen des Vereins teilgenommen und so bewusst entschieden,
	mitmachen zu wollen.

	So spielt der Verein eine seiner Stärken aus: Er bietet Wohnraum für
	benachteiligte Menschen in einer geschützten Umgebung. Genau das ist in
	Hamburg „nicht einfach zu bekommen“, sagt Axel Schult vom Verein.

	Neben den einzelnen Wohnungen wird sich eine gemeinschaftliche nutzbare
	Fläche, im Keller und an dem ersten Etage des alten Gasthofs, befinden –
	insgesamt sind das 400 Quadratmeter, die den sozialen Charakter des
	Projekts unterstreichen. Hier sollen gemeinsame Aktivitäten ihren Raum
	finden: Seminare, Konzerte, Lesungen oder Veranstaltungen. Die nicht nur
	für die Mitglieder , sondern auch den Einwohnern Ochsenwerders offen
	stehen. Wie auch jeder Mitglied des Vereins werden kann, ohne selbst im
	Wohnprojekt zu leben. Das soll auch den alten Gasthof im Dorf
	wiederbeleben.

	Das trifft auch die Erwartungen der Ortsansässigen: „Ochsenwerder wird
	dadurch wesentlich lebendiger und gemischter“, hofft Arne Meyer.
	„Vielleicht öffnen hier dann sogar wieder Geschäfte.“

	Die Erneuerung hat schon begonnen: Der Verein arbeitet von Anfang an am
	guten Draht zu den Ochsenwerdern: Zuerst gab es eine große
	Kennenlernveranstaltung, bei der alle Einwohner persönlich eingeladen
	waren. Seitdem bekommen Interessierte regelmäßig ein Newsletter über
	aktuelle Entwicklungen.

	Dass dieses Vorgehen wegweisend ist, bestätigt Ingrid Breckner, Professorin
	für Stadt- und Regionalsoziologie an der Hafencity-Universität: „Wenn Leute
	aus Wohnprojekten engagierte Menschen sind, die sich auch um die Umgebung
	kümmern, können sie erfolgreich Dörfer wieder bevölkern.“

	23 Jul 2016

	## AUTOREN

	Anna Dotti

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