# taz.de -- Alternative Wohnidylle statt Mietwucher

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	> Leben Wer ein Wohnprojekt gründen will, muss nicht reich sein. Das nötige
	> Eigenkapital für den Bankkredit können auch UnterstützerInnen geben.
	> Beratung und Hilfe gibt es unter anderem beim Mietshäuser Syndikat

	Bild: In Stedorf bei Verden wurde ein Bauernhof umgebaut. Heute leben dort 24 M…

	von Jannik Sohn

	Selbstorganisiert und gemeinschaftlich Wohnen: In Zeiten steigender Mieten
	und Wohnungsmangel finden sich immer mehr Gruppen zusammen, um Wohnprojekte
	zu gründen. Auch für Menschen mit geringen Einkommen oder wenig
	Eigenkapital gibt es verschiedene Möglichkeiten, fernab vom
	profitorientierten Wohnungsmarkt zu leben. Kredite von bekannten oder
	befreundeten UnterstützerInnen des Wohnprojektes gehören fast immer zu
	einer erfolgreichen Realisierung, denn die Finanzierung von Wohnprojekten
	ist schwierig.

	„Mein Eindruck ist, dass der Bedarf an gemeinsamen Wohnen steigt“, erklärt
	Moritz Holtappels. Er arbeitet ehrenamtlich für die Regionale Koordinierung
	Nord des Mietshäuser Syndikats. Seit 1993 unterstützt und berät das
	Syndikat Gruppen bei der Umsetzung von alternativen Wohnprojekten. In
	Niedersachsen, Bremen, Hamburg und Schleswig-Holstein ist das Syndikat an
	elf Projekten direkt beteiligt. Mit einem klar politischen Anspruch:
	Immobilien sollen dem Markt entzogen werden und nicht weiter als
	Spekulationsobjekt dienen.

	„Es braucht eine Gruppe und eine Immobilie“, sagt Holtappels. Aufgrund
	mangelnden Wohnraums bauen die meisten Wohnprojekte selber, sagt er. Die
	potenzielle Gemeinschaft kann sich mit einem Konzept dann an das
	Mietshäuser Syndikat wenden. Dies beinhaltet auch die Finanzen.

	Er nennt dieses Finanzierungskonzept einer zukünftigen Bau- oder
	Wohngemeinschaft den „wichtigsten Teil“ der Vorbereitungen. Holtappels
	erklärt, dass darin die Direktkredite, wie Privatdarlehnen von FreundInnen,
	Bankkredite, die Zinssätze und erwartete Mieteinnahmen dargelegt werden
	sollten.

	Wenn ein neues Wohnprojekte in das Syndikat aufgenommen wird, gründet die
	Gruppe eine GmbH. An dieser beteiligt sich das Mietshäuser Syndikat,
	meistens mit etwa 12.000 Euro, und wird Gesellschafter der GmbH. Das
	Wohnprojekt und das Syndikat erhalten ein Vetorecht auf den Verkauf der
	Immobilie. So ist ein „Verkauf absolut nicht möglich“, sagt Holtappels.

	Mit den Mieteinnahmen werden die Zinsens der Privat- oder Bankkredite
	getilgt. „Die Mieten bleiben generell konstant, oder können im sehr
	günstigen Fall auch sinken“, selbst wenn die Mieten in der Umgebung
	steigen, sagt Holtappels.

	Für Wohnprojekte sind Privatdarlehen häufig nötig. Die privaten
	InvestorInnen, auch aus dem Freundeskreis, seien „für die Psychologie eines
	Wohnprojekts wichtig“, sagt Wiebke Johanning. Sie ist Pressesprecherin der
	Bewegungstiftung mit Sitz in Verden. Für den Zusammenhalt der Gruppe sei es
	ein gutes Zeichen, dass Menschen sie unterstützen.

	Neben den Förderungen von sozialen Initiativen und politischen Gruppen,
	legt die Bewegungsttiftung ihr Geld auch in alternativen Wohnprojekten an
	und vergibt Kredite an sie. In Norddeutschland beteiligte sich die Stiftung
	an der Finanzierung der „Allemende Wullsdorf“ in der Nähe von Hamburg.

	Die Motivation der Bewegungstiftung: Durch die Zinserlöse aus den
	Geldanalagen möchte man die Fördertöpfe für soziale Bewegungen füllen,
	erklärt Pressesprecherin Johanning. Man begreife Kapital „als politischen
	Hebel“, sagt die sie. Wohnprojekte selbst seien „ein guter Hebel um Dinge
	im Stadtteil anzustoßen“. Selbstverwaltung, gemeinschaftliches
	Zusammenwohnen in einer engen Nachbarschaft und nicht zuletzt ein
	ökologischer Anspruch seien ein „Leuchtturm des Zusammenlebens“, so
	Johanning.

	„Wir werden aktiv auf Anfrage“, sagt sie. Geplanten Wohngemeinschaften
	könnten ein Darlehen der Stiftung beantragen, dafür ist ein genauer
	Finanzierungsplan notwendig. In dem finden sich Eigenkapital, bisherige
	Darlehens und Absicherungen wieder. „Die Bewegungsstiftung wird interessant
	wenn eine gewisse Finanzierung erreicht ist“, so Wiebke Johanning, etwa
	wenn Eigenkapital und Bankkredite für die Finanzierung des Bauvorhabens
	nicht ausreichen „Wir finanzieren, wo Banken aufhören“.

	Die Zinssätze der Stiftungsdarlehen betragen zwei bis drei Prozent Zinsen,
	ein üblicher Satz den auch Banken nutzen. Tilgung, Laufzeit und Zinssatz
	werden in einem Vertrag festgelegt. Man schaue, dass ein Kredit zur
	„beiderseitigen Zufriedenheiten gestaltet ist“, sagt die Pressesprecherin.

	Von der ersten Kontaktaufnahme einer Wohngemeinschaft bis zu der
	Entscheidung der Stiftung vergehen vier bis sechs Monate, erklärt sie. Der
	Anlageausschuss der Stiftung entscheide, ob ein Kredit vergeben wird. Die
	Stiftung verfolgt dabei ethische und nachhaltige Kriterien: Umweltschutz,
	Ökologie und gesellschaftlicher Wandel stehen im Vordergrund.

	Man habe gerade einen „Schwung Darlehen vergeben“, so die Sprecherin der
	Stiftung. Interessierte Projekte können sich aber trotzdem an die Stiftung
	wenden.

	Die Bewegungsstiftung tritt außerdem als Fördergenossin der „AllerWohnen“
	in Erscheinung. Als Genossenschaft realisiert und verwaltet sie
	verschiedene Wohnprojekte im niedersächsischen Verden. Nachhaltigkeit,
	energetisches bauen und sanieren, Selbstverwaltung der Projekte und
	Solidarität unter den GenossInnen sind prägend für die AllerWohnen.

	Etwa im Dörverdener Stadtteil Stedorf. Hier wurde ab 2000 ein Bauernhof
	mithilfe der AllerWohnen umgebaut. Hier leben 24 Menschen in einer
	Hofgemeinschaft zusammen. In Selbstverwaltung: Mieten werden hier von der
	Gemeinschaft festgelegt. Alle Projekte der Genossenschaft beteiligen sich,
	mit ihren Hausgemeinschaften, an der Organisation und Verwaltung der
	gesamten AllerWohnen.

	„Zu uns hat eine Genossenschaft sehr gut gepasst“, erklärt die Sprecherin
	der AllerWohnen, Jutta Sundermann. Es sei wichtig, dass die Projekte den
	Genossen selbst gehören. Die Projekte der Allerwohnen zeigten, dass
	„Selbstverwaltung sehr präsent ist“.

	„Wir sind nicht üppig im Geld“, ergänzt sie. Neue Wohnprojekte in Verden
	und Umzu müssten Eigenkapital in die Genossenschaft mitbringen. Man sei
	also keine „Cash-Cow“, so Sundermann, jedoch vertrauen die Banken der
	AllerWohnen. Die Genossenschaft könne so auch Bankkredite ermöglichen.
	Durch den nachhaltigen Anspruch der Wohnprojekte gehören auch Darlehen der
	Kreditanstalt für Wiederaufbau zu den Finanzierungsquellen der AllerWohnen.

	In Hamburg initiierte die Hansestadt selbst die Unterstützung von
	Wohnprojekten. 1985 rief die Hamburger Bürgerschaft „Stattbau Hamburg“ ins
	Leben: Als „alternativer Sanierungsträger“, wie Tobias Behrens,
	Geschäftsführer der Stadtentwicklungsgesellschaft, betont. Ursprünglich als
	„intermediärer Träger“ zwischen Politik und HausbesetzerInnenszene, hilft
	Stattbau mittlerweile Gruppen bei der Umsetzung und Verwaltung ihrer
	Wohnprojekte. Als „Baubetreuer und Projektentwickler“, so Behrens. Häufig
	gründe sich eine Kleingenossenschaft, die ein Haus baut. „Mieter und
	Eigentümer sind hier identisch“, sagt er.

	Behrens ergänzt: In der Hansestadt sei die Finanzierung von alternativen
	Projekten schwierig. „Das Problem in Hamburg ist, dass die
	Grundstückspreise gestiegen sind“. Dies mache den Kleingenossenschaften zu
	schaffen, denn teilweise müssen pro Quadratmeter 600 Euro Eigenkapital
	aufgebracht werden. Dies könne für eine Wohngemeinschaft bis zu 30.000 Euro
	bedeuten. Insgesamt gebe es in Hamburg zudem einen Mangel an Grundstücken.

	Laut Behrens, unterstützt die Stadt Wohnprojekte und Mietgemeinschaften
	über Fördergelder des sozialen Wohnungsbaus. Bei energetischem Bau
	empfiehlt er außerdem die Kredite der Kreditanstalt für Wiederaufbau.

	9 Apr 2016

	## AUTOREN

	Jannik Sohn

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