# taz.de -- Wohnungsverkäufe: Die Angst vor dem Auszug

	# taz.de -- Wohnungsverkäufe: Die Angst vor dem Auszug

	> Das Gebiet um den Mariannenplatz in Kreuzberg zählt zu den ärmsten
	> Berlins. Dort will die Wohnungsbaugesellschaft Mitte tausend Wohnungen
	> verkaufen.

	Allen Sushibars und Szeneclubs zum Trotz: In Kreuzberg gibt es Orte, wo man
	in Anzug und Krawatte auffällt. Etwa in den Innenhöfen der Wohnblöcke um
	den Mariannenplatz. Wenn dort wiederholt Gruppen von "Schlipsträgern" über
	den matschigen Rasen stapfen, interessiert besprühte Wände betrachten, den
	Spielplatz fotografieren - dann, folgerten die Bewohner, verheißt das
	nichts Gutes.

	"Wir können eins und eins zusammenzählen", sagt Gisela Hellwig. Seit fast
	30 Jahren arbeitet sie im Mieterrat Block 100. In den 1970er-Jahren wurde
	das Gebiet südlich des Mariannenplatzes modernisiert. Die Altbauten mit
	ihren verwinkelten Höfen fielen dem Bagger zum Opfer, an ihrer Stelle
	wuchsen funktionale Neubauten. 1.600 Wohnungen verteilen sich auf die drei
	Häuserblöcke 77, 97 und 100, gruppiert jeweils um einen gemeinsamen Hof.
	Heute gehören die Wohnungen der Bewoge, einer Tochterfirma der
	landeseigenen Wohnungsbaugenossenschaft Mitte (WBM). Doch zumindest ein
	Teil davon wird verkauft. Oder ist es schon.

	Im August hatte die WBM erklärt, dass Sie bis Ende des Jahres noch 3.000
	Wohnungen verkaufen wird. Der Senat hat das bereits im Vorjahr genehmigt,
	weil die WBM nach Managementfehlern und riskanten Spekulationen in
	finanzielle Schwierigkeiten geraten war. Die Pakete mit den Angeboten
	gingen zunächst an die anderen städtischen Wohnungsbaugenossenschaften.
	Sollten die den Kaufpreis nicht aufbringen, schließt die WBM auch einen
	Verkauf an private Investoren nicht aus.

	1.100 der Wohnungen liegen in Kreuzberg, gab die Senatsverwaltung für
	Stadtentwicklung auf Anfrage des grünen Abgeordneten Andreas Otto im
	September bekannt. Auch Häuser am Mariannenplatz sind im Angebot, bestätigt
	Petra Roland, Sprecherin der Senatsverwaltung. Nach der Zahl der Wohnungen
	müsse man aber die WBM fragen.

	Doch dort gibt man sich zugeknöpft: "Wir sind gerade in der absoluten
	Hochphase des Verkaufs", sagt WBM-Sprecherin Steffi Pianka. "Deshalb kann
	ich da absolut nichts dazu sagen." Die Wohnungen würden in kleinen Paketen
	verkauft. Ein Teil der Geschäfte sei bereits abgeschlossen, die Ergebnisse
	seien "sehr positiv, für uns, für alle". Über einen anderen Teil werde noch
	verhandelt. In dieser Woche schon könnte der Verkauf abgewickelt sein, so
	Pianka.

	Gisela Hellwig wohnt in der Waldemarstraße, Block 100, sechster Stock. Im
	Treppenhaus sind die Glasscheiben teils durch Blechplatten ersetzt worden,
	die Wände haben lange keine Farbe mehr gesehen, dunkelrotes Linoleum
	quietscht unter den Schuhen. "Das Haus hier ist in einem schlimmen
	Zustand", sagt Hellwig. "Aber viele der umliegenden Häuser sehen noch
	schlimmer aus."

	Niedriges Einkommen

	Im Sozialstrukturatlas 2005 liegt das Gebiet um den Mariannenplatz auf dem
	vorletzten Platz, an wenigen Orten in Berlin ist das Durchschnittseinkommen
	geringer, die Arbeitslosenquote höher. In den Neubauten, die fast 90
	Prozent der drei Blöcke ausmachen, potenzieren sich diese Probleme: Fast 80
	Prozent der Mieter leben von staatlichen Transferleistungen, die Familien -
	darunter viele türkische - drängen sich auf engstem Raum in den kleinen
	Wohnungen.

	Die Mieten aber sind längst nicht mehr so niedrig wie noch vor zwanzig
	Jahren. Nach der Fördersystematik des sozialen Wohnungsbaus steigen die
	Mieten jährlich, viele der Neubauten sind daher inzwischen teurer als
	benachbarte Altbauten. Um die 4,80 Euro Kaltmiete zahlen die Mieter im
	Block 100 pro Quadratmeter. Für viele Empfänger von Hartz IV ist das zu
	viel: Seit der Einführung des Arbeitslosengelds II vor zwei Jahren mussten
	viele langjährige Mieter ausziehen. Wer bleibt, zahlt das Zuviel an Miete
	aus eigener Tasche. "Dass das mit Hartz IV kaum möglich ist, kann man sich
	ja denken", sagt Hellwig. Sie fürchtet, dass die Mieten nach einem Verkauf
	noch einmal gewaltig steigen: Ende des Jahres läuft im Block 100 die
	Förderung als sozialer Wohnungsbau aus, für die anderen beiden Blöcken
	könnte der Käufer die restliche Fördersumme abbezahlen und sie damit aus
	dem sozialen Wohnungsbau herauslösen. Dann wäre laut Mietspiegel eine
	Kaltmiete von über 6 Euro erlaubt. "Das kann sich keiner von uns leisten",
	sagt Hellwig.

	Deshalb fordert der Mieterrat für den Fall eines Verkaufs Ergänzungen zum
	Mietvertrag, die die Mieter schützen sollen: vor Kündigung, Mieterhöhung,
	vor Modernisierungen, die sie nicht wollen. Wie es sie beim Verkauf der
	landeseigenen Wohnungsbaugesellschaft GSW vor drei Jahren gab.

	Aber um etwas fordern zu können, benötigen die Mieter Informationen. Wie
	viele und welche Wohnungen sind betroffen? Und wann werden sie vom neuen
	Eigentümer übernommen? Doch die Wohnungsbaugesellschaft und die
	Senatsverwaltung für Stadtentwicklung weichen aus. Es sei eine "politische
	Entscheidung", welche Blöcke verkauft würden, ließ die WBM verlauten, als
	das Quartiersmanagement Mariannenplatz nachfragte - und verwies auf die
	Senatsverwaltung. Welche Wohnungen die Gesellschaft verkaufe, darauf habe
	man keinen Einfluss, entgegnet Petra Roland, Sprecherin der
	Stadtentwicklungsverwaltung.

	Besondere Regelungen zum Schutz der Mieter seien derzeit nicht geplant,
	sagt Roland weiter. Wie bei allen Verkäufen landeseigener Wohnungen gelten
	jedoch die acht "Grundsätze zur Wohnraumprivatisierung", die der Senat im
	Jahr 2000 beschlossen hat. Danach hätten die Mieter ein Vorkaufsrecht für
	ihre Wohnungen. Das könnten sich die meisten Bewohner der Blöcke 97, 99 und
	100 zwar kaum leisten, aber sie bekamen nicht einmal ein Angebot. Daneben
	sichert das Achtpunkteprogramm den Mietern einen erweiterten
	Kündigungsschutz zu. "Mieterhöhungen lassen sich natürlich nicht
	ausschließen", sagt Roland. "Innerhalb des Mietspiegels gibt es da schon
	noch Spielraum."

	"Das ist eine riesige Schweinerei, was die WBM mit uns macht", sagt Dirk
	Szuszies, der seit sieben Jahren in der Naunynstraße wohnt. Er meint
	keineswegs nur den Verkauf. "Die WBM erreicht man nie, wenn es Probleme
	gibt", sagt Szuszies. Wenn zum Beispiel Wasser aus einem kaputten Rohr
	fließt, rufen die Betroffenen bei einem Call-Center an oder sprechen ihr
	Anliegen auf einen Anrufbeantworter. Dann melden sich die Ansprechpartner.
	Oder auch nicht, wie Szuszies erzählt. Mehrere Monate habe er gewartet, bis
	das kaputte Rohr über seiner Wohnung repariert worden sei.

	Hohe Betriebskosten

	"Der Verkauf der Blöcke ist sicher ein Problem", sagt Szuszies. "Aber
	bestimmt nicht das einzige." Im August sei die Miete in seinem Haus um fast
	20 Prozent erhöht worden. "Die WBM", sagt Szuszies, "verschickt die
	Benachrichtigungen über Mieterhöhung mit einigen Wochen Abstand, damit die
	Mieter sich nicht absprechen können, wie sie darauf reagieren sollen."
	Zudem sind die Betriebskosten so hoch, dass nun Mieter aus allen Blöcken
	gemeinsam gegen die letzte Betriebskostenabrechnung vor Gericht ziehen.
	Allein im Block 100 klagen 120 Mieter, 20.000 Euro insgesamt wollen sie
	zurückhaben.

	Vor allem aber ist da der Zustand der Häuser: Gerümpel türmt sich in den
	Fluren, viele Haustüren lassen sich nicht mehr schließen. In den
	weitläufigen Höfen wuchert Gestrüpp, Zigarettenstummel liegen im Sand neben
	den Resten eines Spielplatzes. "Die WBM steckt hier seit langem keinen
	Pfennig mehr rein, weil sie genau weiß, dass sie die Häuser sowieso bald
	verkauft", sagt Szuszies. Wer von seinem Recht auf Mietminderung Gebrauch
	mache, bekomme sofort eine Klage ins Haus. Dass in manchen Häusern 30
	Prozent der Wohnungen leer stehen, sei der WBM gerade recht, vermutet er.
	"Das lässt sich doch besser verkaufen."

	Nachtrauern werden die Mieter der WBM sicherlich nicht. "Aber so ein
	Verkauf ist natürlich ein zweischneidiges Schwert", sagt Mieter Szuszies.
	"Wenn zu dem Zustand der Häuser und den Mieterhöhungen noch Sanierungen
	hinzukommen, können wir nur noch ausziehen."

	"Das Verhältnis der Mieter zur WBM ist extrem gestört", sagt Sevgi Kayhan
	vom Stadtteilmanagement Kreuzberg. Dessen Büro liegt in einem der wenigen
	Altbauten, die zum Block 77 gehören. Vor drei Jahren wurde das
	Stadtteilmanagement als Pilotprojekt gegründet, finanziert aus dem
	Bund-Länder-Programm "Soziale Stadt". Es sollte rund um den Mariannenplatz
	"wohnumfeldverbessernde Maßnahmen" durchführen, in enger Zusammenarbeit mit
	der IHZ, einer Tochterfirma der WBM, die damals die drei Blöcke verwaltete.
	Doch die zog ihren Teil der Finanzierung zurück.Mit der WBM haben die
	Stadtteilmanager heute kaum noch Kontakt.

	Für den 25. Oktober lädt das Stadtteilmanagement zu einer
	Mieterversammlung, zusammen mit grünen Abgeordneten des Bezirksparlaments
	und des Abgeordnetenhauses. Vielleicht haben die Organisatoren bis dahin
	genug Informationen zusammengetragen, um die dringendsten Fragen der Mieter
	beantworten zu können. Wenn nicht, werden sie wohl erst dann wissen, was
	auf sie zukommt, wenn sie den Brief der WBM erhalten, der sie über den
	Verkauf der Wohnungen informiert. "Die Mieter haben Angst", sagt Kayhan.
	"Die Leute wissen nicht, was auf sie zukommt."

	17 Oct 2007

	## AUTOREN

	Juliane Schumacher

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