# taz.de -- Chinesische Immobilienblase: Stadt der Ruinen | |
> In China ist eine Immobilienblase entstanden. Häuser stehen leer oder | |
> sind nicht mal fertig gebaut. Die Sorge wächst, dass dadurch die gesamte | |
> Weltwirtschaft in Gefahr ist. | |
Bild: Zunehmend stehen Immobilien in den chinesischen Städten leer. | |
PEKING taz | Dutzende von Luxusapartmenthäusern reihen sich entlang der | |
Prachtallee westlich des Pekinger Chaoyang-Parks. Mittendrin ragen zwei | |
etwa 30-stöckige Bauruinen empor. Das Gerüst ist abgebaut, die Maschinen | |
stehen still. Vor dem Eingang haben Wanderarbeiter ein Gemüsebeet angelegt. | |
"Hier passiert seit einigen Monaten nichts mehr", sagt ein Anwohner. "Der | |
Investor hat wohl keine Käufer gefunden." Die Preise sind explodiert. | |
Immobilien in Peking kosteten im ersten Quartal 2010 im Schnitt 70 Prozent | |
mehr als noch ein Jahr zuvor. Auch in Schanghai, Shenzhen und Guangzhou | |
haben sich die Preise seit 2008 mehr als verdoppelt. Die Verantwortlichen | |
im ganzen Land müssten sich gegen einen weiteren Anstieg der Preise | |
stemmen, teilte die Nationale Entwicklungs- und Reformkommission (NDRC) am | |
Dienstag mit. | |
Überall in China sind in den letzten zwei Jahren Büros und Apartments | |
gebaut worden. Viele stehen leer, andere sind nicht mal fertiggebaut. | |
Kredite wurden großzügig vergeben. Mittel, die als Konjunkturspritze der | |
Regierung zur Bekämpfung der Weltwirtschaftskrise gedacht waren, sind zum | |
großen Teil in den Immobilienmarkt geflossen. Mittlerweile ist der Kauf | |
einer Wohnung in Städten selbst für den Mittelstand zu teuer. | |
Während Durchschnittsverdiener in entwickelten Ländern drei bis fünf | |
Jahreseinkommen in den Kauf einer Wohnung stecken, müssen sie in Peking | |
mehr als das Zwanzigfache ihrer Einkommen aufwenden. Und die "Schanghaier | |
können sich meist nur noch 0,1 Quadratmeter Wohnfläche leisten", sagt der | |
Politologe Zhou Qingan von der Pekinger Tsinghua-Universität. | |
Ökonomen schätzen, dass 60 Prozent der chinesischen Wirtschaftstätigkeit | |
direkt oder indirekt vom Immobiliensektor und der Bauindustrie abhängt. Die | |
Zentralregierung in Peking spricht von einer Blase. Platzt sie, würde dies | |
einen deutlichen Dämpfer für Chinas Volkswirtschaft bedeuten - und für die | |
Welt insgesamt. | |
Die Regierung will gegensteuern, hat Kredite massiv verteuert. Während der | |
Zinssatz für einen Baukredit bei der ersten Immobilie schon bei 13 Prozent | |
liegt, beträgt er für eine zweite bereits bei mehr als 30 Prozent. | |
Investoren, die sich in die dritte oder vierte Immobilie kaufen möchten, | |
müssen mindestens 60 Prozent Eigenkapital mitbringen. | |
Aus Bankenkreisen in Schanghai heißt es, dass vor wenigen Tagen die | |
Kreditvergabe für Käufer von Drittwohnungen eingestellt worden ist. | |
Zugleich werden mehr Sozialwohnungen gebaut, um den allzu hohen Preisen | |
etwas entgegenzusetzen. Immerhin sanken im Juni die Preise für | |
Wohnimmobilien erstmals seit Februar 2009 wieder - wenn auch nur marginal. | |
Diese Krise werde die chinesischen Banken treffen, warnt der frühere | |
Chefökonom des IWF und jetzige Harvard-Professor Kenneth Rogoff. Sie hätten | |
heute 40 Prozent mehr Immobilienkredite in ihren Büchern als noch vor einem | |
Jahr. Der US-Ökonomen fürchtet, China könne es so ergehen wie den USA 2008. | |
Dort begann die Wirtschaftskrise auch mit sinkenden Häuserpreisen. Der | |
Markt kollabierte, weil vor allem Bürger mit niedrigem Einkommen ihre | |
Hypothekenkredite nicht mehr bedienen konnten. Der Wertverlust der | |
Immobilien riss gewaltige Löcher in die Bankbilanzen. | |
Ganz so dramatisch wird es in China voraussichtlich nicht. Das hängt damit | |
zusammen, dass viele Chinesen den Kauf der Wohnungen trotz der großzügigen | |
Kreditangebote nur zu einem geringen Teil über Schulden finanziert haben. | |
China hat mit durchschnittlich 40 bis 50 Prozent des Einkommens eine der | |
höchsten Sparraten der Welt. Insgesamt lagern umgerechnet mehr als 1,3 | |
Billionen US-Dollar auf den Bankkonten von privaten Sparern. Die Wohnungen | |
sind weitgehend bezahlt. | |
In den USA konnten die Banken zudem verbriefte Kredite über komplizierte | |
Konstrukte weiterverkaufen. Das ist in China nicht möglich. So birgt die | |
Immobilienblase in China Risiken, die aber nicht so versteckt sind, wie sie | |
es in den USA waren. | |
Dort habe keiner mehr den Überblick gehabt, bei wem Schulden aufliefen, | |
sagt Andy Xie. Der Exanalyst der US-Investmentbank Morgan Stanley ist heute | |
unabhängiger Ökonom in Schanghai. | |
17 Aug 2010 | |
## AUTOREN | |
Felix Lee | |
Felix Lee | |
## TAGS | |
Immobilien | |
China | |
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